租赁合同签订注意事项

2023-12-06 历史故事版权反馈

【摘要】：如何签订租赁合同店铺价格谈完了，该注意的事项也都注意了，就该进入实质性的程序了。下一步就要签订租赁合同。合同的生效是在甲、乙双方盖章签字后，合同期满后失效。签订合同前，一定要细致阅读租赁合同书，双方均同意后方可盖章签字，出租方如是单位，要有法人代表盖章签字。

如何签订租赁合同

店铺价格谈完了，该注意的事项也都注意了，就该进入实质性的程序了。下一步就要签订租赁合同。

有些人租赁商铺时只是口头协议，而不去签订书面合同，一看就知道，这是外行人的做法，创业者一定要注意。因为当纠纷发生后没有书面合同，有理也无处说去，只能吃哑巴亏。所以，在租赁商铺时，一定要和出租方签订书面的租赁合同，以书面的形式来明确双方的权利义务。

赵文，江西南昌人，想创业，看中了一个40多平方米的出租商铺。周围最高月租金也只是2000元，房东喊价2500元，赵文有意租下来，房东看到赵文创业心切，又把房租提高到了2800元，仅口头承诺来年续约不涨价。因为该铺面有些陈旧，赵文想要重新装修店面，想和房东签订3年的合同，被房东拒绝了，人家要求必须一年一签。并且一次性付清一年的租金，还要交5000元的押金。在将要签订合同的时候，原本承诺的续约不涨价不算数了，成了若要续签，每年月租至少涨100元。

租赁合同如下：

甲方（出租方）：　　　　　　　　乙方（承租方）：

1.甲方把其合法拥有的位于××路××号商铺出租给乙方，以供商业使用。

2.租房日期为2009年3月1日到2010年3月1日止，月租金2800元整。租金签订合同时一次付清，共33600元整。甲方收到商铺租金后，给乙方出示收据。租赁期满后，如乙方有意继续租用，双方可以提前10天重新签订合同，在月租金2800元的基础上，上浮100元，为2900元整。

3.乙方向甲方缴纳租房押金伍仟元。收到押金后，甲方向乙方出示收据。期限满时，店铺及其结构无损，甲方退还乙方租房押金。

4.此商铺甲方已装修过，乙方要爱护墙面、地板砖、顶板，爱护水电等设施。乙方租赁后如另需装修，装修费用自付，退租时不得有任何拆除或损坏，否则，租房押金不退还乙方。

5.此商铺内不得开餐饮类，不得当加工作坊，否则，甲方有权立刻收回商铺，并不退还租房押金，一切损失乙方自行承担。

6.水电费及物管费乙方向物业部门缴纳。

7.退租时乙方要保证门窗完好，供排水道畅通，电路完好。在租赁过程中，乙方负责出资维修房屋出现的损坏问题，如不维修，则照原价赔偿。

8.商铺内墙壁如出现渗水现象，乙方出资维修。

9.在租赁过程中，乙方缴纳门面出租营业税，如乙方不交，甲方有权立刻收回商铺，并不退还租房押金，一切损失乙方自行承担。

10.在租赁过程中，乙方不得转租此商铺，否则，不退还租房押金，一切损失乙方自行承担。

11.双方自觉遵守租赁合同，在租房过程中，乙方承担商铺内所发生的一切安全事故及违法行为。

12.本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，双方签字，按手印生效。

甲方签字：　　　　　　　　　　乙方签字：

年　月　日

赵文思量了好久，很犹豫，征求了一个有经验的朋友的意见，最后没有签。那个朋友告诉他：“哪有这样的租赁合同啊，全是乙方的责任，出了问题和甲方没有一点关系，简直是马关条约。如门面出租营业税，明明是该房东缴纳的，怎么能让商家缴纳呢？”

看来什么情况都可能发生，创业者要小心为是，免得掉进陷阱里。

在签订租赁合同时，应耐心细致。租赁合同中要对租赁日期、商铺用途、租金数额、违约情况等作出明文规定，以便日后出现纠纷解决时有据可依。出租方要在交房时告诉你该商铺的使用要求，店内物品等使用时要注意的问题。作为房客，你也要主动向出租方问明白这些情况。

下面提供一些内容，这是创业者在签订合同时必须明确的：

1．甲方(出租方)、乙方(承租方)的姓名。

2．所租商铺地址及租赁面积。所租商铺在什么地方，面积大小是多少？

3．租房的起止日期。要租赁多长时间，半年还是一年？

4．双方的责任。如出租方必须按规定日期提供商铺，不得干涉商家的正常经营活动；商家必须按时交纳商铺租金，不得损坏其附属设施。

5．租赁期间水电费及其他费用的规定。其他费用包括环保、卫生等管理费用。

6．租金数额、租价变更情况。这其中包括以何种方式付款、换约时租价变更怎么计算。

7．出租方提供的物品名称及状况以及发生问题时的解决方法。比如空调状况，电力状况，照明情况，给排水设备状况等。

8．房屋修缮的规定。出租方要每隔多长时间对房屋及其设备进行检查、修缮，以保障商家正常使用。

9．违约行为怎么处理，违约金额如何规定。

10．遇不可抗拒的意外情况谁来负责，如何负责等。

合同的生效是在甲、乙双方盖章签字后，合同期满后失效。签订合同前，一定要细致阅读租赁合同书，双方均同意后方可盖章签字，出租方如是单位，要有法人代表盖章签字。

附(www.chuimin.cn)

商铺租赁合同范本

甲方（出租方）身份证地址、号码：

____________________________________

乙方（承租方）身份证地址、号码：

____________________________________

甲乙双方通过协商，就商铺租赁事宜达成如下协议：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：_________路_________弄_________号_________室；房型规格_________；居住面积平方_________米；

2.商铺附属设施：

空调电灯卫生间设施　摄像头等

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用_________年；自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日；

2.商铺租金：每月_________元人民币；

3.付款方式：按_________方式支付，另付押金_________元，退租时，甲方验收无误后，退还乙方全数押金。

初次付款计_________元人民币；

4.租赁期内乙方支付水、电、电话、电脑费，甲方支付物业管理，房屋修缮等费用；

5.租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以单方面终止合同收回房屋使用权。

（1）擅自将商铺转租或转让的；

（2）利用商铺进行非法活动的；

（3）拖欠房屋租金达_________天的。

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水、电、电脑、电话等费用，并把以上费用账单交给甲方，甲方有责任监督；

2.乙方不能把押金转换为商铺租金；

3.租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得把此商铺转租（卖）给第三者，也不允许有加价行为；

4.租期满后，乙方如愿续租，应提前一个月提出，甲方要在同等条件下给予乙方优先；

5.双方如有一方有特殊情况需解除合同的，要提前一个月通知对方，双方协商通过后解除本合同；

6.商铺内如发生人为损坏，由乙方出资维修，如发生自然损坏，乙方应配合甲方给予修复。

四、其他未尽事宜

由甲乙双方共同协商解决，协商解决不了的按相关法律法规办理。

本协议一式三份，甲乙双方各保存一份，签字按手印后即行生效。

五、附加说明：

(如：入住时的水电字数。)

出租方：　　　　　　　　　　　　承租方：

联系电话：　　　　　　　　　　　联系电话：

签约日期：_________年_________月_________日

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