租赁场地也需小心陷阱

2023-12-06 历史故事版权反馈

【摘要】：租赁经营场地也有“十面埋伏”只要有商机的地方，就会有陷阱。租赁经营场地同样也会遇到类似的问题，一不小心就进入埋伏圈了。韩伟十分气愤，感到被出租方欺骗了。韩伟因此向法院起诉，要求出租方赔偿装修的损失。需要注意的是，一定要在租赁合同上明确规定免租装修期的起止时间。一般情形下，免租装修期只会免除租金。

租赁经营场地也有“十面埋伏”

只要有商机的地方，就会有陷阱。租赁经营场地同样也会遇到类似的问题，一不小心就进入埋伏圈了。创业者一定要擦亮双眼，小心为妙。

韩伟本来在某公司上班，后来，想自己创业开家咖啡馆。经过一番准备，他在某繁华地段承租了一间经营场地，并且签订了租赁合同。合同上规定：每月租金为1万元，装修费用由商家负责，租赁期为5年。另外，合同中还明确规定了双方的权利和义务，双方都在租赁合同上签了字。韩伟重新装修了咖啡馆，花去了几十万元，很快开张，正式营业。没有想到的是仅仅营业两个月，相关主管部门限令拆迁的通知送到了他手中。

原来，早在半年前，此经营场地已被限令拆迁，现在马上要实施。韩伟十分气愤，感到被出租方欺骗了。因为合同有效期为5年，而在两年内房屋就要被拆迁，这么重要的事实，出租方却不说出来，这分明是欺诈。

韩伟因此向法院起诉，要求出租方赔偿装修的损失。虽然得到了十几万元的赔偿，但弄得韩伟焦头烂额，不仅亏进去了许多钱，连创业的劲头都没有了。

房屋是否拆迁，在房管局不能审查出来，因为这个时候出租方仍有房地产证，所以租赁合同还是有效的。到主管部门查询是正确的方法。为了避免类似事件的发生，创业者在租赁经营场地时要注意一些问题。

●调查商铺的档案

租赁商铺之前，要去进行产权调查，确认几个重大信息，地点是该商铺所在房地产交易中心。

1．房屋及土地的用途。房屋的类型必须是商业用房，土地的用途是非住宅性质。只有这样，才可以作为商铺使用，否则，就无法办理营业执照。

2．房屋拥有者。确定是在和房屋拥有者签订租赁合同。

●免租装修期

创业者可能会在商铺租赁合同中看到“免租装修期”这个词。因为商家需装修房屋，不能正式营业，这种情形，出租方可以同意不收取商家装修期间的租金。需要注意的是，一定要在租赁合同上明确规定免租装修期的起止时间。一般情形下，免租装修期只会免除租金。

●营业执照

承租经营场地的目的就是要开展商业活动，而正式开展商业活动的前提就是必须要正当地取得营业执照。所以，签订租赁合同时，要向着办理营业执照这个定位看齐，主要是这几个方面：

1．租赁登记。之前的租赁登记信息没有销去，从而新租赁合同不能办理租赁登记，导致不能及时办理营业执照。(www.chuimin.cn)

2．原店主营业执照是否注销。之前商铺上已经注册过营业执照，但该信息还没有注销，而在同一个商铺上新的营业执照无法再次注册。

3．特种经营许可。象娱乐、餐饮等特种经营行业，还必须通过公安、卫生、环境等部门的检查。因为在取得营业执照之前，还必须取得治安许可证、卫生许可证等证件。

4．业主资格核实。因出租方材料缺失导致不能注册营业执照。

上述的第1、2、4条情形，在租赁合同中可设定为出租方义务，可以给予出租方合理期限，如果越过期限还不能解除妨碍，就要承担相应的违约责任。

●装修的处置

新开业的商铺，大都需要投入大量资金来装修铺面。为了保证装修进行得顺利，及装修利益得到保障，签订租赁合同时要注意：

1．是否允许施工。明确规定出租方是否同意商家对商铺进行装修，装修方案是否需要取得出租方同意。如果有需要特别搭建的，就要明确规定清楚。

2．出租方违约规定。出租方违背合同担负责任时，考虑的不只是违约金部分，因为违约金大都数额不高，还比不上商家的装修损失。所以，要规定在这种情况下，出租方不仅要承担违约金，还要承担商家一部分装修损失费用。

3．到期如何处置。明确规定租赁期满时，装修的处理方式。

●水电、网线、电话线等

商铺经营有其特殊性，对水电、网线、电话线会有特殊需求，而它们的供应又会受到各种因素的制约。所以，租赁商铺前，要先考察能否满足使用要求，不能满足的，怎样处理，以及处理费用。要在合同上明确规定相关内容。

●公用分摊面积

商铺的公摊面积大都在30%～40%之间，一般不会超过50%。所以对创业者来说，公摊面积的大小和产权归属要在合同中明确规定，包括公共部分的规划设计。

在租赁商铺之前，最好还要了解该商铺的商业规划和相关政策等。打个比方，如果你租赁了一个不允许经营餐饮行业的场地想要开家酒楼，那后果是很不妙的。有些情况无法确定，你可以在租赁合同中规定特别的事宜作为解约条件，来避免遭受不必要的损失。

租赁场地也需小心陷阱

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