避免房租陷阱，成为成功创业达人

2023-12-06 历史故事版权反馈

【摘要】：小心被房租拖入“泥潭”当你几乎把选址的所有因素都考虑进去了之后，也许还有一样重要的因素没有考虑——房租。而决定商铺模式的是消费人群，“团租”就是一种能降低风险的方式。对于那些被房租拖入“泥潭”的创业者，还有另一种情况，就是在很多城市里，新城区发展势头迅猛，交通便利，生活条件好，商铺价格也蒸蒸日上。而一些小店的月营业额才两三千元，处于入不敷出的状态。

小心被房租拖入“泥潭”

当你几乎把选址的所有因素都考虑进去了之后，也许还有一样重要的因素没有考虑——房租。店铺选址不好，也许会被店铺租金压倒，动弹不得。“不当家不知柴米贵”，在创业的成本中，房租大都占很大的比重。如果创业资金很少，却要预付高昂的房租，无异于自杀。

最近，杂货店的老板罗先生很郁闷。原来，他店里已经连续几天没水没电了，天一黑，就只得关门回家。“现在生意是越来越不好做了，但是租金却高得离谱，我承担不起。”罗先生说。

在亲戚的介绍下，他在农批市场租下了一间门店，经营各种杂货。以前这个市场，客流量很大。由于各种原因，现在变得冷清了，罗先生的生意也大不如前，所以他没有交今年的租金，物业管理处就断了他店里的水电。由于自己当初交了1万元的押金，所以现在骑虎难下，左右为难。

而物管处也有他们的道理，“农批市场有接近3000个铺位，已出租的超过90%。市场是没有以前火爆了，我们也考虑到了他们的困难，所以还采取了一定程度的优惠。现在都三月份了，都还不交一月份的租金，我们只有断水断电。”

其实很多的创业者都遇到过罗先生这样的问题：生意冷清，租金却太高。到最后弄得焦头烂额，关门大吉。那么，有没有解决的办法呢？

从深一点的角度看，经济的发展是人在起推动作用，人需求的变化决定了消费模式的变化。不管是大型卖场还是街边小店铺，必须要有人愿意消费，那些店才会兴盛起来，才会形成一种潮流。而决定商铺模式的是消费人群，“团租”就是一种能降低风险的方式。

团租就是几个人合伙租赁大商铺，然后再分割成几块，变成小的商铺。这是小成本创业者的极佳选择。现在，十几到几十平方米的小商铺很热销，租金也跟着上涨，而大商铺却身价下跌。这时，可以联合其他人以团租的方式买下大商铺，然后按照事先约定分割成几部分，这样能够节省很多费用。比如林先生是做职业介绍生意的，他在选择店铺时就表现出了很精明的一面。他和一家公司分租了一个商务间，每人各一半。这样下来，每月租金就很低了。地段好，租金少，而且对生意也没有什么影响，所以，盈利很可观。

在现代都市，白领们是消费市场一个重要的角色，是他们在引领着时尚，他们的消费方式极大地影响了商业的发展模式。白领们的收入一般较高，所以，他们的消费也偏向中高档。以服装为例，白领，尤其是女性白领会追求新奇，追求美观。虽然她们重视品牌，但名牌不是唯一的选择。她们穿衣喜欢混合搭配，更讲究艺术气质和品位。白领们一般都很辛苦，忙碌奔波，经常会顺路把自己需要的东西买回来。所以，相对较小、款式新颖的店铺是他们的首选。这就使得小店铺成为商家的抢手货，而大店铺却不受欢迎。

团租虽然可以节省不少钱，降低创业成本，但不能因为有好处就忽略了坏处。有不少的团租者因为没有事先商量好，结果闹得矛盾重重，影响了正常的生意。比如，选地点大家意见不一，价格有的认为太高，分割大店铺时出现的问题等，把本来的好事变成了坏事。既然是大家一起租赁铺位，就可以找一个带头人，有什么事情大家一起商量解决。

团租时一个商铺是否值得购买，可以看三个方面。首先要看客流量，客流量大的商铺基本上都是好商铺；其次要看商铺周围有没有大的卖场，如沃尔玛进驻能使得周边商铺商机无限；第三就是该商铺的价格。

为了能在创业后有好的效益，选择大商铺时要靠近大型卖场。如果团租不选择临街商铺，周围又没有大型卖场，那么其风险就很大。(www.chuimin.cn)

对于那些被房租拖入“泥潭”的创业者，还有另一种情况，就是在很多城市里，新城区发展势头迅猛，交通便利，生活条件好，商铺价格也蒸蒸日上。旧城区楼龄普遍偏老，商铺租金也相对较低。创业者对店铺的价格当然要参考，但更应该注意的是租金的性价比。“新城区的店铺投资价值不一定高于旧城区，新城区商机大风险也大，选址新城要谨慎行事；而旧城区相对成熟，铺位价格较低，也很有投资价值。”一位专业人士这么说。

地理位置不同，周围环境不同，交通条件不同的店面、铺位的价格也会有很大的悬殊。商铺的性价比问题是创业者必须要考虑的。

枫林路是一条商业街，路两边的门面都开发成了商铺，有五六十家，大多经营服装饰品。

2010年的一天下午，枫林路的一家饰品店外，店主张娟坐在凳子上叹气。街道上冷冷清清，偶尔才会路过一两个人。

去年，枫林路商业街隆重开业时，曾被大肆宣扬。那时，整条街熙熙攘攘，门庭若市。只是好景不长，现在大多商铺已人去楼空。张娟之所以选择这里创业是因为招商方的估算。

当初招商方说的头头是道，什么一期会引入各种服饰店、创意饰品店；二期会引入饭店、酒吧，来聚集人气，形成商业规模。他们说，“发展前景肯定是光明的！……枫林路的日客流量不会低于15万人。”结果规模没有形成，要命的是一个30平方米大小的小店，月租金接近10000元。而一些小店的月营业额才两三千元，处于入不敷出的状态。“这么少的人，店铺的租金却那么高，真不划算！”，这是很多人逐渐撤离的重要原因，“生意这么冷清，租金却要这么高，店面的性价比太低了，整条街都在赔钱！”

现在，有十多家贴着“清仓、转让”的告示，另外多家已搬走。

因此，创业者不仅要看到浮于表面的价格，还要考虑到铺位租金的性价比。“冰冻三尺，非一日之寒”，铺位租金的形成也自有它的规律，并不是可以随意抬高。如果租金高到商家无利可图，那么再好的铺位也租不出去。好铺位尽管价格高，但一般赚的钱会远远高过租金。高租金虽然增加了经营成本和经营风险，但是，如果利润高的话，完全值得去支付。“没有金刚钻，不揽瓷器活”，如果前期资金不充足，其他地区也有好店址，租金低一点的铺位也完全是很好的选择。

以餐厅为例。餐厅选址的性价比是一个综合评估，它是商圈的人流量、交通状况、消费水平、铺位租金、人口结构等多种因素和商家投入的一个比值。餐厅铺位性价比还有一个重要因素就是餐厅的可见度。它是指餐厅位置的显眼性，也就是不管顾客从哪个角度看，都能感知到餐厅的存在。中小餐饮最好选在标志性建筑旁，那样便于顾客寻找。

随便打开某地方性报纸，你都可以看见许多店面出租的广告，比如咖啡厅，美容店，酒楼，KTV，服装店。他们出租并不代表生意本身不好做。每行每业竞争都很激烈，结果好坏的决定因素在经营者本身。你完全可以利用这些机会，选择最合适的店铺来经营，这样可以节省不少的装修费，同时还可以节约时间，迅速投入营业。

避免房租陷阱，成为成功创业达人

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