销售不动产营业税及申报缴纳流程

2024-01-22 理论教育版权反馈

【摘要】：单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税。销售不动产适用的营业税税率为5%。比照销售不动产征税。申报和缴纳销售不动产营业税的申报和缴纳：纳税人销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天;销售不动产，应当向不动产所在地主管税务机关申报纳税。

概念

销售不动产营业税的概念：

销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。有偿，包括取得货币、货物或其他经济利益。销售不动产的征税范围包括：销售建筑物、构筑物及其他土地附着物。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物视同销售建筑物。以不动产投资、入股、参加接受投资方利润分配，共担投资风险的行为，不征收营业税，但转让该项股权，应按本税目征税。

纳税人

销售不动产营业税的纳税人：

销售位于境内的不动产的单位或个人为营业税的纳税人，既包括专门从事销售不动产的单位和个人，如房地产开发公司、住宅开发公司等，也包括一次性销售不动产，如行政事业单位销售自有房产的单位和个人。

计税依据

销售不动产营业税的计税依据：

(1)纳税人销售不动产的营业额为纳税人销售不动产时从购买方取得的全部价款和价外费用(含货币、货物或其他经济利益)。

(2)单位和个人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。(强调的是先买后卖)

(3)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

【注】

第一，房地产开发公司销售商品房时，要代当地政府及有关部门收取一些资金或费用，如代市政府收取的市政费、代邮政部门收取邮政通讯配套费等，均应当全部作为销售不动产的营业额计征营业税。

第二，单位将不动产赠与他人税务机关有权核定其计税营业额(注意核定顺序)

第三，转让企业产权的行为不征收营业税。(www.chuimin.cn)