小心被政府“忽悠”-你就是创业达人

2023-12-06 理论教育版权反馈

【摘要】：小心被政府“忽悠”选址看似简单，其中大有学问。南京正进行城市规划，到2020年，市总人口将超过1000万人。人口一增加，城市建设用地就必然会增加，按照相关标准计算，南京将增加1000平方千米的城镇建设用地。她同时还担心消息是假的，赶紧去政府部门询问，结果才知是事实。

小心被政府“忽悠”

选址看似简单，其中大有学问。它是一项长期性投资，是影响经济效益的重要因素，没有成功的选址，创业就不会成功。选址决定了企业今后的客户群体，是企业经营思路的一种体现。

相信许多人都有同感：城市的发展速度太快了。几年前明明还是庄稼地，不见人影，几年后高楼林立，人流如潮。以南京为例：南京市现在的城市发展水平和20年前已是天壤之别。南京正进行城市规划，到2020年，市总人口将超过1000万人。人口一增加，城市建设用地就必然会增加，按照相关标准计算，南京将增加1000平方千米的城镇建设用地。这就势必会有大规模的城区变动，这中间会牵涉到很多的环节：地区开发，道路修建，住房搬迁。城市的市政规划对门店的可持续发展影响巨大。

两年前，孙丽华从深圳一家电子公司失业了，回到了老家河南。她原本是大学生，好不容易进了那家公司，原以为可以发挥自己的特长，好好工作，结果却失业回家了。

家里还有年迈的公婆和正在上学的儿子，丈夫的工资又不高……迫不得已，她在郑州西郊开了家干洗店。她开店的地方是个城乡结合区，那里不远处有所学校，人流量还算大。虽然她周围有好几家干洗店，竞争激烈，她的店面相对很小，可因为她待顾客细心周到，诚信经营，生意却越做越好。

可是，突然有一天，她看见邻居们议论纷纷，说这里要开通运河，附近的房子都要拆除。她一听心里就慌了，自己怎么不知道这事呢？她同时还担心消息是假的，赶紧去政府部门询问，结果才知是事实。好不容易经营起来的店，虽然没有挣到多少钱，但还总算有积累起来的客户，现在一搬迁，店里的洗衣装备，自己又人生地不熟的……这次她又欲哭无泪了。

事实上，一个城市的各个方面都会影响到企业未来的生存和发展。所以，选址时，城市是企业首先要考虑的对象。这个城市现在的经济发展是什么样的？在全省或全国处于什么样的地位？其未来的形势是怎样的？未来的一段时期内将会发生哪些变化？对于城市的某些细节要认真具体地分析。哪些城市细节和企业选址相关呢？

●城市本身的地理位置和其腹地的大小

一个城市的发展往往起源于某一点。有的城市发展得很大，有的城市发展却“一如既往”，这是什么原因呢？有些城市长盛不衰，即使毁于战火或地震，很快又会在原地重建，有些城市却昙花一现，“销声匿迹”，这和其地理位置有关。创业者要用长远的发展眼光，来考量城市的地理位置。

一个城市本身和其自然环境、经济条件、政治政策的结合就是城市的地理位置。有利的结合必然会促进城市的发展。城市腹地的广阔程度和城市与腹地间的交通便利程度，决定了这个城市的发展程度。比如深圳原本不过是一个边陲小镇，短短时间内已变成一座现代化的城市。原因是它的地理位置变化了，变成了内地通往香港的口岸。(www.chuimin.cn)

●城市气候特征

昆明被称为“春城”，重庆、武汉、南京被称为“三大火炉”，哈尔滨和广州的气候迥异。在哈尔滨开火锅店有市场，在广州开火锅店就显得没有眼光。

●城市的交通便利程度

城市和城市以外地区之间的交通，决定了这个城市的生存和发展。对外的铁路、公路、水运和空运等对城市影响极大。城市的交通便利程度决定了这个城市未来的发展程度。凡是处于航运交汇点、铁路公路枢纽的城市，其发展前景必然是看好的。

●市内交通路线和车辆班次情况

考虑长远的创业者要清楚，这个城市的交通布局是否合理，人是不是太过于拥挤？选择地点的车辆班次情况是什么样的？

●城市繁华地段和居民区情况

城市繁华地段都处于城市的什么位置？大致情况是什么样子的？城市里大一点的居民区有多少，人口数量呢，都分布在哪个位置？