高职高专会计学专业规划教材：投资性房地产

2023-12-04 理论教育版权反馈

【摘要】：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。闲置土地、不拥有产权的建筑物和无形资产、计划对外出租的建筑物和土地使用权均不属于投资性房地产。投资性房地产的范围具体包括以下几方面。企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产。

第6章　投资性房地产

学习要求

1.了解投资性房地产的内容;

2.理解自行建造投资性房地产的会计处理;

3.掌握成本计量模式下投资性房地产的会计处理;

4.掌握公允价值计量模式下投资性房地产的会计处理;

5.掌握投资性房地产转换的会计处理。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括已出租(指的是经营出租)的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物。闲置土地、不拥有产权的建筑物和无形资产、计划对外出租的建筑物和土地使用权均不属于投资性房地产。(www.chuimin.cn)

投资性房地产的范围具体包括以下几方面。

(1)已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指以经营租赁(不含融资租赁)方式出租的建筑物和土地使用权。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过受让方式取得的土地使用权。

(2)持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。

(3)一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，如果用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。否则，不能作为投资性房地产。

(4)企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店，如果其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，则不属于投资性房地产;企业将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。

高职高专会计学专业规划教材：投资性房地产

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