房地产经纪概论：经纪活动的社会功能

2023-12-03 理论教育版权反馈

【摘要】：在商品购销上，经纪人能帮助企业按价值规律进行购销活动。

第四节　经纪活动的社会功能

如前所述，经纪人在社会经济发展、促进市场繁荣、加快建立我国社会主义市场经济体制、发展生产、搞活流通、保障供给、促进国民经济的协调发展等方面有着必不可或缺的积极作用。

1.经纪活动，是建立社会主义市场经济体制的需要

社会主义市场经济体制，是在社会主义条件下，运用市场和市场机制的作用及功能，实现资源合理配置的社会经济运行体制。市场机制是由在市场上直接起作用的价格机制、利率机制、供求机制和风险机制等相互联系、相互制约、相互作用形成的。而其中供求机制是市场机制的主要机制，它的变动影响着其他机制的变动。正是由于供求机制的作用，推动着商品供求矛盾运动，引导着社会生产的进行。解决供求矛盾、促使供求机制发挥作用的因素很多，其中经纪人的中介服务活动是一个重要因素。只要有商品生产，就会有供求，就会有交换，就会有市场，就会需要有人为买卖双方撮合交易。这是不以人的意志为转移的客观规律。我国长期以来经济发展的经验和教训也表明，什么时候强调重视市场的作用，什么时候经纪人就活跃在“地上”；什么时候藐视市场的作用，什么时候经纪人就转入“地下”，表面上销声匿迹了，实际上并没有绝迹。更有甚者，冒着被“专政”和“割尾巴”的危险，从事“黑市”经纪活动。这说明，经纪人及其中介服务活动与市场经济有着紧密的联系。通过经纪人的劳动，可以沟通生产者、经营者乃至消费者的联系，充分发挥市场机制的作用，使社会主义市场经济充满着生机和活力。

2.有利于活跃商品流通，促进人才、文化、体育等的交流，有利于社会经济的发展和社会生活的丰富

就世界而言，近年来由各类经纪人促成实现的商品销售额已占国际商业销售总额的一半以上，其作用是不可低估的。当前，我国的企业普遍存在流通不畅的困难，突出地表现在购买原材料困难和产品销售难。这两难的根本原因就是信息不灵，没有沟通产、供、销之间联系的中介活动。从我国一些地方的经纪人发展情况看，从事经纪人这一行当的，大都具有信息灵、路子广、关系多、善交际等特长。借助于经纪人在这方面的优势，可以发挥其为供需双方牵线搭桥、沟通信息、调剂余缺的作用，从而缓解供需矛盾，达到活跃商品流通、促进交流的目的。

在商品购销上，经纪人能帮助企业按价值规律进行购销活动。为了获得最大的经济效益，每个企业都希望自己的产品以较高的价格迅速推销出去，又以较低的价格及时地把原材料和设备采购回来。但是一方面，企业不可能对广阔、复杂的市场情况做到了如指掌，找到最佳的买主和卖主；另一方面，若干个企业都投入大量的人力物力去开辟供销渠道，对社会来说是一种巨大的浪费。由于经纪人是专门从生产中分离出来、专事商品流通活动的一部分人，他们有精力和能力专门研究市场运作规律，研究企业怎样生产适销对路的产品，使商品的个别价值低于社会价值；研究企业如何从市场上购买那些物美价廉的商品，以达到企业投入较少、获利较多的目的等等。因此，企业与经纪人的结合，能使企业的购销活动合理、快捷和高效。

在技术贸易上，经纪人推动技术市场的发展，缩短了技术成果商品化的进程。新技术的不断出现，技术革命的发展大大加快了产品的更新换代。新产品的不断推出和占领市场是企业之间激烈竞争的重要内容。经纪人在这方面有着灵敏的反应，他们在研究者、生产者、消费者之间不断地传送信息，牵线搭桥，使科技成果迅速转化为生产力，使企业能很快地向市场提供新产品，适应消费者的需要。

在金融改革上，经纪人对活跃资金市场也有积极作用。在市场经济体制下，企业的资金来源，除了由企业自己积累和从国家银行贷款外，还有从社会上各种经济实体进行拆借和引入投资等来源，在后一方面的资金融通中，经纪人能利用他们联系广泛、信息灵通、业务熟悉的优势，在资金供需双方间建立融资关系方面发挥媒介作用，从而使资金市场活跃起来。

同样的道理，在人才、体育、文化及社会生活的其他许多领域，经纪人都起着不可缺少的促进交流作用。

3.经纪活动，有利于促进地区和行业交流，进而促进经济的发展

从世界经济活动来看，世界各国经济日益趋向国际化、集团化、一体化发展，各国正在打破封闭的经济和“独立自主”的市场，向着开放型、全方位的市场发展。我国已加入世界贸易组织，发展经纪人，开展中介服务活动，必将有利于我国市场与国际市场的对接，使我国市场成为国际市场的一个强有力的组成部分。(www.chuimin.cn)

我国幅员辽阔，人口众多，经济发展很不平衡，而经纪人的中介活动一般是以市场为导向的，价值规律在其活动中表现得非常充分。因此，通过经纪人有效的牵线搭桥、传递信息，可以打破地区封锁和行业分割，使地区间的经济与社会资源得到合理的流动，使地区间的生产资料和生产要素得到有效配置，从而促进地区经济的发展，使地区间的经济发展水平趋于平衡。

复习思考题

1.什么是经纪？什么是经纪人？

2.经纪和经纪人分别有哪些特点？

3.简述经纪人的合法收入构成。

4.何谓佣金？何谓信息费？简述两者的差异。

5.经纪活动有哪些基本方式？

6.居间、行纪、代理的含义是什么？

7.经纪人有什么作用？

8.经纪活动的社会经济功能是什么？