房地产经纪人分类及其酬金来源

2023-12-03 理论教育版权反馈

【摘要】：因为交易场所的特殊性、交易规则的严密性和复杂性，决定了只有证券经纪人才能直接完成交易过程。期货经纪人一般属某一经纪机构。与其他行业经纪人不同的是，保险经纪人的酬金一般是由保险公司支付的。

二、经纪人的分类

根据经纪人的结构形式、服务的社会区域、素质水平、经纪活动所涉及的内容的不同，从法律与职业角度的区别可将经纪人分为以下类型，详见表1-1。

表1-1　经纪人的分类

（续　表）

通常情况下，经纪人的身份因其所涉及经纪活动的内容不同而被确定。

1.商品经纪人

商品经纪人是指介于商品现货买卖双万之间的商人。商品经纪人又可分为两种。一种是一般经纪人，是指沟通于商品现货买者和卖者之间，只要买卖成交即可获取佣金的商人。另一种是交易所经纪人，是指必须按照有关法规并具备一定条件和资格才能成为交易所会员，在交易所内开展业务以取得佣金的商人。

2.商品期货经纪人

商品期货经纪人是指专门在期货市场上为买卖双方充当中介而收取佣金的商人。期货交易一般通过期货交易经纪行进行。这种经纪行是期货交易所的会员，在交易所内代理其客户从事各种期货交易活动。当客户到经纪行开户时，经纪行会为其提供一位具有资格的经纪人。今后客户与经纪行接触、发出交易指令时，都是与这位经纪人联系。

3.金融经纪人

（1）证券经纪人

证券经纪人是指同时接受许多买者和卖者的委托，通过公平的集中竞价原则，使买卖双方尽量按自己意愿成交的中介人。因为交易场所的特殊性、交易规则的严密性和复杂性，决定了只有证券经纪人才能直接完成交易过程。

（2）外汇经纪人(www.chuimin.cn)

外汇经纪人是指外汇市场中的中介人，主要任务就是在买方与卖方之间促成双方议订彼此可以接受的合约，他们并不为买卖双方任何一方买卖外币，也不为某个单位或个人所安排的交易负担任何财务责任。

（3）期货经纪人

期货经纪人是介于期货交易所与客户之间的中介者，是代理客户买进或卖出订单并提供一切必要协助的中间人，他们的最主要的作用是促进买卖。期货经纪人一般属某一经纪机构。经纪机构有大有小，大的拥有数个交易所的会员资格，小的可能只是一个地方性的经纪商。有些经纪商拥有清算会员的资格，也就是清算会员兼营经纪商业务。也有的经纪商本身并无任何会员资格，他们所接受的订单需要经过那些具有交易所会员资格的经纪商，才能下至交易所内。经纪商不能向客户保证其投资一定获利，任何交易其得失的机会均等，客户所能要求的是经纪商能以最迅速、正确的操作下单，避免因人为因素而造成的损失。

4.房地产经纪人

房地产经纪人是指在房地产经济活动中，受客户委托，为客户提供房地产居间、代理等服务的中介人。

5.保险经纪人

保险经纪人是指联结保险需求和供给的经营者、安排者的商人。一般来说，保险经纪人不直接承担保险业务，而是代替保险需求者购买保险单，或向保险公司介绍保险业务。与其他行业经纪人不同的是，保险经纪人的酬金一般是由保险公司支付的。

6.技术经纪人

技术经纪人是指在科技市场上为科技成果的转让和吸收、科技成果的嫁接与辐射，充当中介的商人。其主要业务是沟通专利权的买与卖，连接非专利科技成果的转让与吸收，同时对高科技产品的买卖、科技人才的供求也发挥着中介作用。

7.信息经纪人

信息经纪人是指从事信息中介服务的经纪人。这类经纪人有时是以提供纯粹的信息服务，从中提取一定的信息费为宗旨的，有时则是以上述某种类型的经纪人的身份出现。

8.文化经纪人

文化经纪人的工作范围很广，不同的文化经纪人有不同的工作范围，搞发行的和搞演出的完全不是一回事，但是他们的基本思路都是互通的。