西固区志：建筑业与房地产业分析

2023-11-29 理论教育版权反馈

【摘要】：至2005年，全区共有建筑业企业42家，建筑业总产值215275.5万元。(二)主要建筑单位甘肃省建工集团第四建筑工程公司为国家一级施工企业，全国500家最大经营规模建筑施工企业之一。荣获全国优秀施工企业，甘肃省优秀施工企业等荣誉。2002年获“中国西部房地产明星企业”称号。

第四节　建筑业与房地产业

一、建筑业

(一)概况

1991年后，逐步改革土地使用权、住房分配制度和房地产生产方式，城市建设迅速发展，建筑施工队伍迅速增加。2001年，驻区内省市建筑安装企业有甘肃省第四建筑工程公司、甘肃省第一建筑安装公司、甘肃省机械化工程公司、兰州市第一建筑工程公司第四分公司。驻区大厂建筑安装企业有第五化工建设公司(现中石化五建公司)、兰州炼油化工总厂安装公司(现中石油第二建设公司)。至2005年，全区共有建筑业企业42家，建筑业总产值215275.5万元。

(二)主要建筑单位

甘肃省建工集团第四建筑工程公司为国家一级施工企业，全国500家最大经营规模建筑施工企业之一。公司下设10个土建分公司、2个水电安装分公司、工业设备安装处、机械施工分公司、建筑电气设备总厂、直属工程处等19个经营单位。有职工5780人，大专学历以上职工587人。有机械设备884台，总功率33287千瓦，动力装备率5.5千瓦/人，技术装备率6678元/人。企业资产总额38965万元，其中固定资产11138万元，流动资产27827万元。年施工生产能力5亿元以上，年竣工面积50万平方米。

20世纪50年代后，先后承担兰炼、兰化、西固热电厂、自来水公司、兰州机车厂、西北油漆厂、西北合成药厂、兰州石油化工机器厂、永登水泥厂、兰州长风厂、兰州三毛厂、兰州棉纺厂、兰州平板玻璃厂、窑街水泥厂、永昌电厂、玉门电厂、兰州煤气厂、国防工程等数百项国家大型基础工业、基础设施项目的建设;承建了哈尔滨军医大学、兰州大学、兰州黄河索道等单位的百余项公共设施工程;承建了上海舒乐公寓开发区、甘肃电力局、嘉峪关电力局等单位的数百项高层、多层住宅小区。民用工程公司先后在国际市场承建了利比亚、莫桑比克等国家一批工程项目，赢得外商赞誉。

1991年，被评为“中国500家最大建筑企业”;1993年，被评为“甘肃省建筑企业50强”、“兰州市质量管理先进单位”;1997年、1999年，连续两届荣获“甘肃省优秀建筑企业”称号;多次荣获省、市、区“重合同守信誉”企业称号;1999年，获GB/TI9002:94ISO9002:94标准质量体系认证证书，同年被兰州市人民政府授予“精神文明建设先进单位”。承建的工程项目多次被评为“飞天”奖、“飞天”金奖、省一等“优质样板工程”，建设部“新技术应用银牌示范工程”等。

中石油第二建设公司1999年11月，以兰炼安装公司为主体，与兰炼设备维修公司、兰炼工程公司等组建成而成。中石油二建是国家化工石油工程施工总承包一级企业。能够独立承揽国内外千万吨级石油化工工程建设项目。机关设一室十一部，即经理(党群)办公室、经营工程指挥部、技术发展部、质量管理部、安全环保部、设备管理部、人力资源部、财务资产部、海外工程管理部和治安保卫部。公司下设15个专业分公司。

2000年以来，公司总承包兰州石化千万吨炼油基地建设标志性工程——300万吨/年重油催化裂、500万吨/年常减压装置等十多项重点新建、扩建和改建工程。参加了兰成渝输油管道管站建设，长沙至常德天然汽管道铺设。参与了苏丹、土库曼斯坦炼油厂、油库的建设。公司成立以来，先后有20项工程获甘肃省“飞天金奖”，有200多项国家、省部级科技成果。荣获全国优秀施工企业，甘肃省优秀施工企业等荣誉。

中石化集团第五建设公司原为化工部第五化工建设公司，1999年更名为中国石化集团第五建设公司(简称中`石化五建公司)。为具有一级施工总承包资质的石化大型综化施工企业。能独立承包石油化工、炼油、化工、化肥、橡胶、塑料、化纤、电厂、医药、冶金等大中型装置及配套工程施工。1997年11月，通过ISO9002质量体系认证。2002年2月，获安全、环境与健康管理体系认证证书。在大型设备、构造吊装;储罐现场组焊、特殊材质焊接、大型传动设备(组)安装试车、装置自动化草山集散控制系统安装调试、特殊防腐处理等技术上均在国内占有领先地位。

1999年后，先后获得国家、省、部各种荣誉143项，其中2项获“中国建设工程鲁班奖”、4项获“国家优质工程银质奖”，3次获“全国先进施工企业”称号，连续14年被评为“重合同、守信用”单位。

表1－16　西固地区二、三级建筑企业一览表

(三)主要设计单位

1986年起对勘察设计单位进行资核认证管理，直接从事城市建设勘察设计甲级院驻西固的有中国石化兰州设计院、兰州炼油化工设计院、兰州化学工业公司设计院。承接全国各地的石油化工、城市建设的设计业务。

二、房地产业

(一)开发企业(www.chuimin.cn)

兰州家铭房地产置业有限责任公司1996年2月成立，注册资金800万元，资质等级为部颁三级。1998年1月至1999年1月，建设西固“庄西”商住楼2栋，建筑面积7107平方米。1998年3月至2001年8月，建设西固牌坊路“名苑小区”商住楼5栋。2002年11月至2003年11月，建设西固区福利西路“德馨居”综合商住楼，建筑面积9700平方米，同时投资约400多万元捐建西固福利一校教学楼一栋，建筑面积约4000平方米，包括该校操场及体育设施设备均为赠送。2003年11月，开始建设“桃园小区”，建筑面积约11万多平方米，计划2006年底竣工。2004年4月，建成经营面积约550平方米的西固“佳世沁”西餐咖啡厅。至2005年，开发商品房建筑面积20万平方米，其中已竣工交付使用73000平方米。

兰炼三福房地产开发公司1993年5月18日成立，主要从事兰炼现有土地房地产开发，自主经营，独立核算，自负营亏。1995年11月，兰炼石油化工总厂将原工程建设指挥部的工民建施工管理科和土地管理科职责、业务、定员编制、现有人员以及原机动处民建管理科部分人员划归三福公司，组建成立兰炼民用建设处，对外称兰州三福房地产开发公司，对内称兰炼民建处，一套人马，两块牌子。开发建设和管理维修职工住宅、单身职工宿舍、浴池、自行车棚、供水、供电、供热系统等公用设施。

兰州亚太房地产开发有限公司1999年3月成立，注册资金1200万元，三级资质。2002年获“中国西部房地产明星企业”称号。有资产8800万元，员工88人，其中高级工程师15人，工程师10人，公司以房地产开发，商品房销售为主，已建成“亚太花园”小区、“亚太新村”小区、亚太大厦。

兰州中鹏房地产开发有限公司1995年3月成立，二级资质，注册资金人民币2000万元。有职工48人，其中有职称的专业技术人员21人。先后完成庄浪东路、庄浪西路、工农村、橡胶二厂、安居小区、中鹏佳园、中鹏雅苑、中鹏温馨花园一期等开发项目，竣工面积近15万平方米，完成投资近2亿元。被省、市有关部门评为“诚信单位”、“消费者信得过单位”，中鹏温馨花园被省环保局评为“绿色之星”小区。

兰州西固通达房地产开发有限公司1996年成立，2005年有员工100多人，其中硕士研究生、本科、大专学历和高中级以上职称的各类专业技术和管理人员30多人。先后投资9000多万元治理崔家大滩污染源，开发造地444.56亩;投资3亿多元建成“西固花园”小区，开发建筑面积近20万平方米，累计为国家上缴税金1500多万元。2001年，花园小区被联合国人居环境中心、国家建设部中国建设报授于西北地区唯一一家“东方园林杯”全国优秀社区环境金奖;2004年，被兰州市政府评为“兰州物业管理住宅优秀小区”。

甘肃长业房地产开发有限公司2001年3月1日成立，经营房地产开发、商品房销售、建筑材料、装饰材料、五金交电、电线、电缆批发零售。2005年，有员工430多人，中高级技术管理人员占员工的18.7%;企业总资产8264万元。土地储备40多亩。建成长业大厦，建筑面积4万平方米，是西固区标志性建筑。

西固区城建开发公司1984年成立，国有三级房地产开发企业，有正式职工38人，其中各类专业技术人员20人。先后开发建成工农村小区、五一小区、西固区保险公司办公大楼、先锋路住宅小区、雁滩安居小区16楼和17号楼、福星苑小区等，截至2005年，累计开发建筑面积45万平方米。向国家缴纳税金750万元。1998年，被市建委评为“房地产开发先进单位”。2003年，被兰州市消费者协会评为“诚信单位”。2005年，被评为纳税等级A级单位。1998年，开发的五一小区3号楼获兰州市“白塔杯”优良工程奖、甘肃省“建筑工程飞天奖”。1999年，建设的兰州市雁滩国家安居小区16号楼被兰州市质量监督站评定为优良工程。

(二)住房制度改革

1.机构

1993年8月成立西固区住房制度改革办公室(简称房改办)。1996年6月20日，区政府决定设行政编制5人，事业5人，行政外加1人，共定编11人，实际人员10人。1998年5月，房改办隶属体改委。2002年6月，房改办归西固区财政局主管，行政编制3人，领导职数2人，由财政局局长兼任主任。2004年，房改办由财政局分离出来，成为发改委的归口单位，对外为独立部门。截至2005年底，房改办共有工作人员5人，其中，行政编制3人，事业编制2人。

2.改革措施

1996年，按照双职工平均工资的8%提租。按照“个人存储、单位资助、统一管理、专项使用”的原则交纳住房公积金，建立公积金制度。全区公积金交存3517.40万元，其中区级单位达到407.75万元。审批出售公有住房1269套。1997年，审批出售公有住房1679套，10.72万平方米，已出售1520套，9.12万平方米，回收资金1576.52万元。改革房屋管理体制，实行统一分房、统一售房、统一管房的新机制。对已出售的房屋办理产权证，全年办理1370户。凡是新建房、新分配房一律采取新房新制度，只售不租。建立公积金制度，全区公积金交存7200万元，其中区级单位520万元。制定个人抵押贷款制度和操作办法。

1998年，审批出售的公有住房实行成本价，旧房实行部分产权向全部产权的过渡，全年区属单位应进行房改的20家，实际审批20家，审批出售1304套，9499.56平方米，实际出售919套，6.77万平方米，回收资金2934.77万元。截至1998年11月，审批出售公有住房1304套。全区地区性公积金缴存达11761万元，其中区级单位716万元。

1998年12月1日起，停止住房实物分配。逐步实行住房分配货币化。全年区属单位房改审批12个，审批出售404套，3.13万平方米。对已售公有住房部分产权向完全产权的过渡，以标准价向职工出售的公有住房，当年成本价补交差价款后，由部分产权过渡到完全产权，完成了总户数的98%。制定《西固区房改房进入市场试点方案》，逐步完善职工住房档案资料，准备交易场所1处。

2000年，采取个人申报登记、群众监督、单位自查核定、清房办查对审核的办法，开展清房工作。全区参加清房的单位149个，7330人，其中行政事业单位139个，5655人，企业单位10个，1675人。通过逐人逐户登记核实，归类整理，核出全区行政事业多占住房和超标人员362人，按照清房的政策规定共补交差价款101.48万元，汇总出全区无房职工2083人，未达到住房标准职工3156人，共有自管公房2720套。西固区被列为首批房改房进入二级市场的试点区，1月18日，房改房二级市场正式挂牌服务，截至11月底，审批房改房交易11户，472平方米，置换6户，289平方米，抵押48户，2483平方米，租赁10户。

2001年，制定经济适用住房的配套政策，加快经济适用房的建设，将区医院、二建公司、体委、蔬菜公司、一建公司等单位为经济适用房建设单位。建立职工住房档案，微机管理职工住房情况。

2005年，分类办理区属企事业单位房屋产权证。调查全区最低收入家庭住房状况。完成全区13个乡(镇)街道、71个社区约9000户低保家庭住房状况汇总上报和建档工作。

西固区志：建筑业与房地产业分析

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