诚然，不同的研究视角和理论依据可能会得出不同的旅游资源经济价值构成及其评估的结论。尤其在景区旅游资源经营权出让的实践中，这一游憩价值评估值过大导致投资商下不了决心进行相应高额投资的不足十分明显，因而TCM和CVM无法评估景区旅游资源经营权价值。然而他们得到的青岛南部滨海旅游区一线的滨海游憩资源价值的TCM和CVM评估值分别为569亿元和451亿元。......
2023-11-16
旅游资源经济价值评估关系结构的实践研究
【摘要】：[2]旅游资源经营权价值评估就是为旅游资源资产化管理、旅游资源资产的资本化运营等提供景区的旅游资源经营权转让基准价的参考。旅游资源经营权价值评估对象着眼于具有预期经济利益的旅游资源资产这一无形资产权利。而旅游资源游憩价值是基于景区旅游者的旅行成本和消费者剩余评估得出，所以是可间接在市场上交易的价值。旅游资源经营权价值则从旅游资源经营权在出让期内能够带来的预期收益入手进行评估。
随着我国景区旅游资源经营权出让案例的不断增多，部分学者开始探索性分析旅游资源经营权价值。但是，其混淆了旅游资源游憩价值与经营权价值的评估差异。
首先，就评估的理论依据视角而言，旅游资源游憩价值评估基于效用价值论和福利计量理论，探讨旅游资源与环境的作用和给予旅游者的福利，并通过旅游者效用或偏好将其用一般等价物表示，以评估得出旅游资源游憩价值。旅游资源经营权价值评估基于资产评估理论，将旅游资源经营权作为旅游资源资产的基本构成形态，将旅游资源经营权作为市场经济中的资源性资产进行资产评估。
其次，就评估目的视角而言，旅游资源游憩价值评估的目的之一是完善旅游资源开发与环境保护投资的可行性分析；二是为旅游资源开发、经营，经营权投资，经营权质押融资等提供决策依据。其根本出发点是确定景区旅游资源能否为旅游者提供福利，并从旅游者的视角测算这种福利的大小，其目标是实现旅游者效用最大化。[2]旅游资源经营权价值评估就是为旅游资源资产化管理、旅游资源资产的资本化运营等提供景区的旅游资源经营权转让基准价的参考。(www.chuimin.cn)
再次，就评估对象视角而言，旅游资源游憩价值评估对象着眼于景区的整体旅游资源这一有形资源实体。旅游资源经营权价值评估对象着眼于具有预期经济利益的旅游资源资产这一无形资产权利。
最后，就评估的价值类型视角而言，由于景区旅游资源大多为国家所有而不能直接买卖旅游资源本体，所以旅游资源本体是没有市场价格的。而旅游资源游憩价值是基于景区旅游者的旅行成本和消费者剩余评估得出，所以是可间接在市场上交易的价值。[3]而旅游资源经营权价值则是公开市场上经营权的公允交换价值的度量，其存在市场化交易前提。因此，两者评估方法大相径庭，旅游资源游憩价值借助福利计量理论，用揭示偏好法、陈述偏好法来将可间接在市场上交易的旅游资源游憩价值赋予货币化计量。旅游资源经营权价值则从旅游资源经营权在出让期内能够带来的预期收益入手进行评估。
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2023-11-16
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2023-07-16
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2023-11-28
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2023-11-16
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2023-07-31
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2023-07-16
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