收益还原法的关键参数包括使被评估资产经营期内预期净收益和适宜资本化率。收益还原法的计算模型为：其中，V表示待评估的景区旅游资源经营权价值；Wt表示景区在第t年产生的净利润；n表示景区的特许经营年限；r为预期净利润的资本化率。而且，就某些出让年限较短的景区旅游资源经营权而言，采用现金流折现法或收益还原法或许会产生评估结果失真问题。......
2023-11-16
庆王府文化价值评估与旅游资源开发的可持续发展探究
【摘要】：根据十份问卷加和求平均算出平均评分，并与表3.16中的权重相乘计算，求出每项总评分，最后将每项总评分求和，得出庆王府最终文化价值得分3.5934分，如表2－3－5所示。表2－3－5 庆王府文化价值评分表庆王府文化价值评估中，评分最高的为人员才能、讲解水平和饮食条件，均为5分。
根据十份问卷加和求平均算出平均评分，并与表3.16中的权重相乘计算，求出每项总评分，最后将每项总评分求和，得出庆王府最终文化价值得分3.5934分（满分5分），如表2－3－5所示。
表2－3－5 庆王府文化价值评分表
庆王府文化价值评估中，评分最高的为人员才能、讲解水平和饮食条件，均为5分。现在庆王府被改造成庆王府公馆，是集吃住于一体的休闲会所，旁边有一座保留原状以便游客参观的历史建筑，其中有讲解人员进行悉心讲解，所以在这三项评价中，庆王府都得了满分。但是在价格水平上，不论吃饭还是住宿都是很昂贵的，使一般游客难以承受。
图2－3－5 庆王府(www.chuimin.cn)
综上所述，人物知名度、价格水平、服务态度、讲解水平和展陈设计在名人故居为代表的旅游资源的评价中占有很重要的地位。在旅游资源的保护、开发和利用中，政府及旅游线路开发公司应该在以上方面给予大力策划和支持。[3]比如，有些旅游资源是鲜有人知道，那么就应该在公众宣传方面做些功课来吸引游客。或者有些旅游资源收费不高，那么政府应该对旅游资源的整修和日常维护增加维修基金的支持，来防止其中的文化和历史价值的丧失。这些举措对于实际工作中旅游资源的维护和开发有着关键的指导作用。
【注释】
[1]石美玉.从利益相关者视角看我国旅游规划的发展［J］.旅游学刊，2008（07）.
[2]黄向，保继刚，Wall Geoffrey.场所依赖（place attachment）：一种游憩行为现象的研究框架［J］.旅游学刊，2006（09）.
[3]杨兴柱，陆林，王群.旅游规划公众参与的核心内容初步研究［J］.人文地理，2006（04）.
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2023-11-16
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2023-11-16
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2023-11-16
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2023-11-16
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2023-11-16
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2023-11-16
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2023-11-16
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