现在所知房地产交易“草议”或“议单”，其形式大体又有开列具体条款类和不列条款的契书类两种。无论房产“草议”，还是田产“草议”，两种形式均有，并无一定。为观察“草议”的基本内容，今分别选择数例，示列如下。双方声明，“各无反悔，草议是据”。草议中“合同草议”与“各执存照”......
2023-10-16
草议与议单-了解明清社会经济与江南地域文化
【摘要】：清代民间田宅买卖，为完成所有权的转移，需要书立自典契、绝卖契、找契、推收契、杜绝契和加找契等各种文书。[2]草议或议单类实物尚留人寰，为我们明了江南房地产交易，特别是文书具立的实态，提供了极为有用的一手资料，雪泥鸿爪，值得引起重视。
清代民间田宅买卖，为完成所有权的转移，需要书立自典契、绝卖契、找契、推收契、杜绝契和加找契等各种文书。这一过程和内容，已为学界熟知，既有研究也多是如此展开立论的。然则是否买卖双方一旦合意即会签订正契，直接完成田宅转移过程？而在此之前，是否需要有些前期准备，以确保一应交割手续的切实落实？有关这些问题，前人殊少论及，而只有杨国桢教授早在20世纪80年代后期就发现，“当双方有意约日立契成交时，卖主一般需先签‘草契’，或者由卖主（或中人，又称居间）写立‘草议’；买主则先付一部分定金，表示信用”。他介绍了至今保存在日本东北大学的三件道光后期的草议，认为书立草议后，“买卖关系已经确定下来。到了正式订立卖契之日，经账、草议之类的文书便失去了时效，成为废纸”[1]，这就揭示了长期为研究者所忽略的问题，即田地买卖过程中存在先期订立草议的重要一步。然而因为其所述过于简单，我们仍然无法据此了解草议的具体内容及相关问题。
笔者有幸，寓目了至今保存在日本东京大学东洋文化研究所、京都大学法学部和东北大学图书馆以及文献中收录的一些草议或草议类文书，年代自康熙初年直到光绪年间均有。[2]草议或议单类实物尚留人寰，为我们明了江南房地产交易，特别是文书具立的实态，提供了极为有用的一手资料，雪泥鸿爪，值得引起重视。今拟主要利用草议和议单文书实物，结合相关记载，试图揭示清代江南田宅交易过程中的重要步骤即草议或议单的订立，考察草议或议单的具体内容和基本形式，探讨其签订的前提情形，检视其在实际运作中的效力或约束力，比较其和正契的异同，分析其性质与特征等，期望于明清契约文书和江南社会史研究有所裨益。深望高明，匡我不逮。(www.chuimin.cn)
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明清社会经济与江南地域文化：草议、议单与正契详细阅读
草议或议单的形式与内容大体如上，其与正契又有什么异同呢？先看草议与正契的区别与联系。另外两宗绝卖田的草议和正契所载，也复如是。今分别例举其合同议单和绝卖文契如次。......
2023-10-16
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明清江南社会经济：草议与议单特征详细阅读
可见，议立草议是正式交易的前奏，但不是正式交易本身，草议只对正式交易作出相应的规定，但不能替代正式交易必须书立的正契等一应文契，所以仍然称作“草议”或议单，而正契中才会出现“议得”字样。从房地产交易的实际来看，“草议”发挥着相应的功能。......
2023-10-16
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江南地域文化与明清社会经济详细阅读
在存留下来的苏州地区的房产交易文书中，笔者注意到，自乾隆三年五月起，开始出现“遵旨一书一绝”的文书，而且后来即呈日益普遍趋势，到乾隆末年，已经成为房产转移文契的主要书立方式。最早的“总书一契”文书书立于乾隆三年五月，载明“遵旨一书一绝，卖价已足，贴价已敷，仍凭严处拆卸改造，永远管业”字样。在苏州邻府常州，也有同治年间直接言明“今遵宪示，立卖杜一契为凭，不分立卖、找、杜三契”字样的绝卖房文契。......
2023-10-16
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明清社会经济与江南地域文化研究详细阅读
黄金则原来只有从日本输出到中国，到正德新令时被严禁出口，到后来，黄金反而由清朝商船输出到日本，以换取日本的银，这一点，特别值得注意。[54]有意思的是，《天保十二年唐贸易公文书》[55]中保留了有关中国黄金输日内容的文书，富有史料价值。上述呈文不独提供了其时清朝商人携带黄金输入日本的实例，而且透露了金银比价、黄金出口等具体问题。有关中国黄金输入日本一事，学界成果已多。上述呈文所反映的中国黄金输日情......
2023-10-16
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明清江南社会经济与地域文化详细阅读
在至今存留下来的相关文书中，笔者找到了苏州地区买卖房产一次性议定正找各契的事例，胪列如次。前后收取房价正契银450两，添绝银3次共180两，添绝银是房价正契银的40%。议单还对可能引起纠葛的事项作出了规定。[13]同张屏侯、新侯卖房文书不同的是，此件议单声明“先将交易事宜议明方始成交”，但未对何以一次性议定正契银和推收、杜绝、加叹三契作出说明。......
2023-10-16
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明清社会经济:江南地域文化与清查进展详细阅读
雍正三年八月二十八日，俞兆晟奏称，江苏分县之后，应行应止事宜，有欠粮一事，其流弊宜立法肃清。同时一面出示遍行晓谕，一面行文通饬州县清查粮册，归并子户，改正诡名飞洒包揽，逐一跟求，务使皆有着落，欠多之州县，责令该管道府，亲行督察，分委佐贰协力查比，期于彻底澄清。所以从前令张楷将江苏民欠清查分晰，但张楷并不清查，奏称俱系民欠，请分年带征。......
2023-10-16
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明清江南社会经济与地域文化初探详细阅读
如前所述，居然还有数宗事例的后续买卖契书至今仍然存留在世，为我们检视“草议”的实际效用提供了可能。目前已知的17宗房地产交易“草议”类或议单类文契，至今有相关交易正契存留于世的竟然有7宗，比对其正契，“草议”议定的所有条款，每一宗都得到了充分的落实。就此而言，可以说房地产交易形成的草议或议单，其内容具备了正式文契的基本功能。......
2023-10-16
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