项目经理应是承包人正式聘用的员工，承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同，以及承包人为项目经理缴纳社会保险的有效证明。承包人违反上述约定的，应按照专用合同条款的约定，承担违约责任。承包人应在接到更换通知后14天内向发包人提出书面的改进报告。发包人要求撤换不能按照合同约定履行职责及义务的主要施工管理人员的，承包人应当撤换。......
2023-10-14
施工合同中发包人的职责-《建筑工程合同管理》成果输出
【摘要】：发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。发包人代表在发包人的授权范围内，负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。发包人更换发包人代表的，应提前7天书面通知承包人。除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。
1.许可或批准
发包人应遵守法律，并办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。
因发包人原因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。
2.发包人代表
发包人应在专用合同条款中明确其派驻施工现场的发包人代表的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项。发包人代表在发包人的授权范围内，负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。发包人更换发包人代表的，应提前7天书面通知承包人。
发包人代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合同无法继续正常履行的，承包人可以要求发包人撤换发包人代表。
不属于法定必须监理的工程，监理人的职权可以由发包人代表或发包人指定的其他人员行使。
3.发包人人员
发包人应要求在施工现场的发包人人员遵守法律及有关安全、质量、环境保护、文明施工等规定，并保障承包人免于承受因发包人人员未遵守上述要求给承包人造成的损失和责任。
发包人人员包括发包人代表及其他由发包人派驻施工现场的人员。
4.施工现场、施工条件和基础资料的提供
（1）提供施工现场。除专用合同条款另有约定外，发包人应最迟于开工日期7天前向承包人移交施工现场。
（2）提供施工条件。除专用合同条款另有约定外，发包人应负责提供施工所需要的条件，包括以下几项：
1）将施工用水、电力、通信线路等施工所必需的条件接至施工现场内；
2）保证向承包人提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件；(www.chuimin.cn)
3）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用；
4）按照专用合同条款约定应提供的其他设施和条件。
（3）提供基础资料。发包人应当在移交施工现场前向承包人提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。
按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料，发包人应尽其努力及时地在相应工程施工前的合理期限内提供，合理期限应以不影响承包人的正常施工为限。
（4）逾期提供的责任。因发包人原因未能按合同约定及时向承包人提供施工现场、施工条件、基础资料的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。
5.资金来源证明及支付担保
除专用合同条款另有约定外，发包人应在收到承包人要求提供资金来源证明的书面通知后28天内，向承包人提供能够按照合同约定支付合同价款的相应资金来源证明。
除专用合同条款另有约定外，发包人要求承包人提供履约担保的，发包人应当向承包人提供支付担保。支付担保可以采用银行保函或担保公司担保等形式，具体由合同当事人在专用合同条款中约定。
6.支付合同价款
发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款。
7.组织竣工验收
发包人应按合同约定及时组织竣工验收。
8.现场统一管理协议
发包人应与承包人、由发包人直接发包的专业工程的承包人签订施工现场统一管理协议，明确各方的权利和义务。施工现场统一管理协议作为专用合同条款的附件。
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2023-10-14
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2023-10-14
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2023-10-14
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发包人向承包商索赔的管理应从合同策划开始，包括勘察设计、招标、合同谈判和订立等前期工作，因为合同文件的前期准备工作对索赔管理至关重要。此项发包人的索赔并不是发包人对承包商的违约罚款，而只是发包人要求承包商补偿拖期完工给其造成的经济损失。如果承包商未能按照合同规定办理保险，发包人可以投保，发包人所支付的保险费可在应付给承包商的款项中扣回。发包人合理终止合同或承包商不合理地放弃工程的索赔。......
2023-10-14
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3）项目经理由企业授权负责组织建筑施工合同的履行，并依据《合同法》规定，与发包人或监理人打交道，进行合同的变更、索赔、转让和终止等工作。5）遵守合同对约定不明条款、价格发生变化的履行规则，以及合同履行担保规则和抗辩权、代位权、撤销权的规则。8）项目经理部在履行合同期间，应注意收集、记录对方当事人违约事实的证据，即对发包方或发包人履行合同进行监督，作为索赔的依据。......
2023-10-14
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2023-10-14
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