承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。合理化建议经发包人批准的，监理人应及时发出变更指示，由此引起的合同价格调整按照合同约定执行。确定中标人后，由发包人、承包人与中标人共同签订暂估价合同。......
2023-10-14
施工合同文件的组成-建筑工程合同管理
【摘要】：《建筑工程施工合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利和义务。专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
《建筑工程施工合同（示范文本）》（CF—2017—0201）由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（1）合同协议书。合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利和义务。
（2）通用合同条款。通用合同条款是合同当事人根据《建筑法》《合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建筑工程施工管理的特殊需要。
（3）专用合同条款。专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建筑工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：(www.chuimin.cn)
1）专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；
2）合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建筑工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
3）在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定，如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
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《建筑工程合同管理（第3版）》-施工合同履行详细阅读
3）项目经理由企业授权负责组织建筑施工合同的履行，并依据《合同法》规定，与发包人或监理人打交道，进行合同的变更、索赔、转让和终止等工作。5）遵守合同对约定不明条款、价格发生变化的履行规则，以及合同履行担保规则和抗辩权、代位权、撤销权的规则。8）项目经理部在履行合同期间，应注意收集、记录对方当事人违约事实的证据，即对发包方或发包人履行合同进行监督，作为索赔的依据。......
2023-10-14
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合同风险处理对策建筑工程合同管理详细阅读
有利合同的签订，不可能完全杜绝风险的发生。建设施工合同履行过程中的风险防范进行风险跟踪，及时对风险损失情况及采取的对策效果进行评价。在合同风险跟踪过程中，可能会发现新的索赔机会，为反索赔作准备工作。进行风险跟踪，可以积累大量的防止或减少风险的实际资料，为制定新的风险对策，签订对自己有利的合同提供宝贵的经验。......
2023-10-14
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合同管理职能分工-建筑工程合同管理详细阅读
为更好地进行合同管理工作，业主方应设立合同管理机构，制定职责分工，并应形成一套严谨科学的合同管理体系。合同管理职能的分配，既应考虑现行的组织机构，又要根据合同管理的需要适时地对现行组织机构进行调整。拟订组织单位内部的合同管理办法、规定等有关的规章制度，并监督各项合同管理制度的执行。监督、协调合同的履行，办理合同的变更、终止等手续。......
2023-10-14
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《建筑工程合同管理（第3版）-施工合同概念与详细阅读
建筑工程施工合同是建筑工程的主要合同之一，其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。因此，施工合同的变更较频繁，施工合同争议和纠纷也比较多。这就要求施工合同的条款应当尽量详尽。......
2023-10-14
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合同争端处理规定-建筑工程合同管理详细阅读
争端裁决委员会是由合同双方在投标函附录规定的日期内共同任命的。合同双方应立即向争端裁决委员会提供可能要求的所有附加资料、进一步的现场通道和适当的设施，以对此类争端进行裁决。该决定对双方都有约束力，合同双方应立即执行争端裁决委员会作出的决定，除非此类决定在友好解决或仲裁裁决中得以修改。合同双方在仲裁过程中均不受以前为取得争端裁决委员会的决定而提供的证据、论据或其不满意通知中提出的不满理由的限制。......
2023-10-14
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建筑工程合同管理：合同谈判的议程安排详细阅读
承包合同谈判的议程安排，一般由发包人提出，征求对方意见后再确定。（二）谈判阶段在实际工作中，有的发包人把全部谈判均放在决标之前进行，以利用投标者想中标的心理压力取得对自己有利的条件；有的发包人将谈判分为决标前和决标后两个阶段进行。......
2023-10-14
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建筑工程物资采购合同的分类与建筑工程合同管理详细阅读
工程项目建设阶段需要采购的物资种类繁多，合同形式各异，但根据合同标的物供应方式的不同，可将涉及的各种合同大致划分为物资设备采购合同和大型设备采购合同两大类。物资设备采购合同的采购方只能在合同约定期限到来时要求供货方履行，一般无权过问供货方是如何组织生产的。物资设备采购合同中订购的货物不一定是供货方自己生产的，也可以通过各种渠道去组织货源，完成供货任务。......
2023-10-14
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