《建筑工程合同管理（第3版）-施工合同概念与特点》

2023-10-14 理论教育版权反馈

【摘要】：建筑工程施工合同是建筑工程的主要合同之一，其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。因此，施工合同的变更较频繁，施工合同争议和纠纷也比较多。这就要求施工合同的条款应当尽量详尽。

1.施工合同的概念

建筑工程施工合同是指发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，确定双方权利和义务的协议。施工合同是建筑工程合同的一种，它与其他建筑工程合同一样是双务有偿合同，在订立时应遵守自愿、公平、诚信等原则。

建筑工程施工合同是建筑工程的主要合同之一，其标的是将设计图纸变为满足功能、质量、进度、投资等发包人投资预期目的的建筑产品。

2.施工合同的特点

（1）合同标的的特殊性。施工合同的标的是各类建筑产品，建筑产品是不动产，建造过程中往往受到各种因素的影响。这就决定了每个施工合同的标的物不同于工厂批量生产的产品，具有单件性的特点。所谓单件性，是指不同地点建造的相同类型和级别的建筑，施工过程中所遇到的情况不尽相同，在甲工程施工中遇到的困难在乙工程中不一定发生，而在乙工程施工中可能出现甲工程中没有发生过的问题。这就决定了每个施工合同的标的都是特殊的，相互之间具有不可替代性。(www.chuimin.cn)

（2）合同履行期限的长期性。由于建筑产品体积庞大、结构复杂、施工周期较长（施工工期少则几个月，一般都是几年甚至十几年），在合同实施过程中不确定因素多，受外界自然条件影响大，合同双方承担的风险高，当主观和客观情况变化时，就有可能造成施工合同的变化。因此，施工合同的变更较频繁，施工合同争议和纠纷也比较多。

（3）合同内容的多样性和复杂性。与大多数合同相比，施工合同的履行期限长、标的额大，涉及的法律关系则包括劳动关系、保险关系、运输关系、购销关系等，具有多样性和复杂性。这就要求施工合同的条款应当尽量详尽。

（4）合同管理的严格性。合同管理的严格性主要体现在：对合同签订管理的严格性；对合同履行管理的严格性；对合同主体管理的严格性。

施工合同的这些特点，使得施工合同无论在合同文本结构，还是合同内容上，都要符合工程项目建设客观规律的内在要求，以保护施工合同当事人的合法权益，促使当事人严格履行自己的义务和职责，提高工程项目的综合社会效益、经济效益。

《建筑工程合同管理（第3版）-施工合同概念与特点》

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