建筑工程合同解除：约定解除与条件要求

2023-10-14 理论教育版权反馈

【摘要】：约定解除是指当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。它与合同约定解除权的解除都具备一定的解除条件，由一方行使解除权，区别则在于解除条件的来源不同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，则应当在办理完相应手续后解除。

1.合同解除的概念

合同解除是指对已经发生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因当事人一方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭的行为。

2.合同解除的类型

合同解除可分为约定解除和法定解除两类。

约定解除是指当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。当事人协商一致可以解除合同，即合同的协商解除。当事人也可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件具备时，解除权人可以解除合同，即合同约定解除权的解除。

法定解除是指解除条件直接由法律规定的合同解除类型。当法律规定的解除条件具备时，当事人可以解除合同。它与合同约定解除权的解除都具备一定的解除条件，由一方行使解除权，区别则在于解除条件的来源不同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的。(www.chuimin.cn)

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。

（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行的。

（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违法行为，致使不能实现合同目的的。

（5）法律规定的其他情形。

3.合同解除的法律后果

当事人一方依照法定的解除规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，则应当在办理完相应手续后解除。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利和义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。