上海市长宁区江苏路街道综合整治成果

2023-10-12 理论教育版权反馈

【摘要】：2008年，成套率改建和旧小区综合整治工作，区房地局、新长宁集团正式启动对延安西路649弄、949弄2幢房屋成套率改建工程和镇宁路465弄6号、8号以及1371弄60—64号的旧小区综合整治工程。2010年，4月底前完成旧小区综合整治拾遗补缺1.6万平方米，2010年完成6.6万平方米旧小区综合整治的前期维修资金收缴等前期准备工作。

1.延安西路25—60号成套率改造工程

延安西路649弄25—60号四幢五层公房，居民205户。房屋为1976年建造的卫生、厨房二户合用房屋，直管公房，属新长宁集团新华物业管理。原建筑面积7 320平方米，通过向北扩建2米改造方式，增加建筑面积1 578平方米，使居民家的卫生、厨房实现每户独用。

上述四幢房屋需改造资金780万元左右，其中根据文件，建设方向居民收取165万元（按照1 045元/m2收取）。

2.江华机电大楼旧小区综合整治工程

江华机电大楼位于江苏路825、835号，1989年竣工，整个小区有1幢18层房屋，825、835号2个门牌，179户居民，总建筑面积为10 925平方米，由紫嘉物业管理公司管理。该项目由于涉及兴国宾馆周边市容环境整治范围，因此，在施工过程中调整施工方案，新增空调承力板、阳台封闭、晾衣架拆除等工程。该小区综合整治需经费200万元左右，其中区政府、街道各出资77万元，市房地局出资20万元，业主收取53万元。通过房屋成套改造，小区外部环境整治等一系列工程，既增加居住面积又改善居住环境，205户居民受益。改造后每户居民拥有独用厨房和卫生间，面积合计增加不低于4平方米，同时也使这些老房子具备了按房改政策向居民出售的条件。

通过旧小区综合整治，一是外立面的改变，提升了道路市容面貌，特别是江华机电大楼位于华山路兴国宾馆视线范围内。二是通过二次供水、下水道重排、电线梳理等工程，解决了居民日常生活难题。

3.延安西路沿线高层整治情况

长宁区延安西路涉及整改的高层共有7幢，江苏街道占到5幢：延安西路489弄镇宁小区2幢（24 315平方米，320户），江苏路581弄2号楼1幢（31 523平方米，160户），延安西路973、983号五环大楼2幢（20 443平方米，223户），总建筑面积76 281平方米，涉及703户居民。(www.chuimin.cn)

根据区房地局要求，街道市容管理科会同房屋所在南汪、北汪、利西3个居委会完成业主意见征询，并与施工单位进行对接，节后即将进入施工阶段。

4.2008年第二批旧小区综合整治小区情况

昭化东路69、73、77弄1—3号（建筑面积4 316平方米，106户），延安西路548弄80号、60支弄6、7号（建筑面积3 157平方米，150户），东诸安浜路158弄2—6号（4 779平方米，101户），合计建筑面积12 252平方米，357户居民。

2008年，成套率改建和旧小区综合整治工作，区房地局、新长宁集团正式启动对延安西路649弄、949弄2幢房屋成套率改建工程和镇宁路465弄6号、8号以及1371弄60—64号的旧小区综合整治工程。

2008年，完成利西路222—230号，延安西路649弄25—60号等6幢居民住宅的成套率改建，近200户居民告别煤卫合用。

2009年，携手新长宁集团，倾力打造岐山村老上海风情特色弄堂，结合愚园路历史风貌保护区建设，对愚园路1032弄进行大修。愚园路1032弄25号48号和111号3处旧里和洋房实施“一平方改造”（旧房厨卫设施改造试点），受益居民32户。

2010年，4月底前完成旧小区综合整治拾遗补缺1.6万平方米，2010年完成6.6万平方米旧小区综合整治的前期维修资金收缴等前期准备工作。

上海市长宁区江苏路街道综合整治成果

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