古北新区：开放小区的典范与尺度之争

2023-09-30 理论教育版权反馈

【摘要】：在近期的关于封闭与开放小区的讨论中，古北新区经常被作为一种开放社区的范本拿出来讨论。其次，古北新区的三期开发的开放性依次降低，是与住宅商品化的制度逐渐成熟、管理成本的压缩息息相关的，早期的开放是一种模糊制度下的产物，后期的开放状态逐渐与周边一般商品住宅区趋同。当前中国大城市的典型居住小区大小为12公顷左右，而西方典型的街区大小在1～2公顷之间。

在近期的关于封闭与开放小区的讨论中，古北新区（尤其是古北一期）经常被作为一种开放社区的范本拿出来讨论。古北新区的开放状态能够在整个虹桥地区的大量封闭式社区的环绕下幸存，是与几个条件分不开的。首先，古北并不是一个全开放社区，而是一个小街区式社区，即使是街廓增大后的二期的街区尺度也堪称紧凑。其次，古北新区的三期开发的开放性依次降低，是与住宅商品化的制度逐渐成熟、管理成本的压缩息息相关的，早期的开放是一种模糊制度下的产物，后期的开放状态逐渐与周边一般商品住宅区趋同。再次，古北新区规划由法籍华裔建筑师黄福生完成，明显受到当时在欧美都比较流行的后现代主义思潮的影响，其界面丰富的商业主街，密布的底层商业以及紧凑街区的设计呼应了正在兴起的类型学思想^[3]，巧妙的围合形式也消解了小街区带来的管理压力。最后，古北的小街区营造有意压抑围墙的消极作用，由于采用丰富的围合手段，围墙的体量与形式比较友好，围墙既有效分隔了内外又消隐于建筑构件中。综上，古北的开放街区的产生是具有历史偶然性的，是一种实验性的规划设计理念的产物，是住宅商品化与土地批租制度完全定型前的探索，但是也正是由于它的不成熟，反而能够克服制度固化之后逐渐僵化的社区规划定式。

小区是中国的独特社会背景下的产物。当前中国大城市的典型居住小区大小为12公顷左右（街区侧边长300～400米），而西方典型的街区大小在1～2公顷之间。小区与街区除了大小不同，其地块组织方式与功能结构的自足性完全不同，街区本身是土地私有制的产物，街区里的各个地块都有接驳街道的出入口，在相对街道与其他基础设施服务的关系上是并列的关系。小区推翻了这种地块间的平等独立关系，事实上是将街区中较小的街道与公共服务私有化，各户接驳公共服务的方式从独立变为集体。这既减轻了政府或一级开发商的基础设施建设负担，也保护了居民的共有产权部分。但是小区在优化自身内部的空间体验的同时也恶化了与之相邻的外部空间，由于小区地块巨大，外部道路必须设置为快速干道，快速干道又与商业主街重叠，各种小区所排斥的功能并置在快速干道上，更将居民的公共活动压缩在小区以内（图5-3）。

古北新区：开放小区的典范与尺度之争

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