工程变更控制：监理员评估变更费用和工期

2023-09-27 理论教育版权反馈

【摘要】：2）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。3）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。

在工程项目实施过程中，按照合同约定的程序对部分或全部工程在材料、工艺、功能、构造、尺寸、技术指标、工程数量及施工方法等方面做出的改变即为工程变更。

1.工程变更的原因

工程变更的主要原因包括以下几个方面：

（续）

2.项目监理机构处理工程变更的程序

1）总监理工程师组织专业监理工程师审查施工单位提出的工程变更申请，提出审查意见。对涉及工程设计文件修改的工程变更，应由建设单位转交原设计单位修改工程设计文件。必要时，项目监理机构应建议建设单位组织设计单位、施工单位等召开论证工程设计文件的修改方案的专题会议。

2）总监理工程师组织专业监理工程师对工程变更费用及工期影响作出评估。

3）总监理工程师组织建设单位、施工单位等共同协商确定工程变更费用及工期变化，会签工程变更单。

4）项目监理机构根据批准的工程变更文件监督施工单位实施工程变更。

3.项目监理机构处理工程变更的要求

1）项目监理机构可在工程变更实施前与建设单位、施工单位等协商确定工程变更的计价原则、计价方法或价款。

2）建设单位与施工单位未能就工程变更费用达成协议时，项目监理机构可提出一个暂定价格并经建设单位同意，作为临时支付工程款的依据。工程变更款项最终结算时，应以建设单位与施工单位达成的协议为依据。

3）项目监理机构可对建设单位要求的工程变更提出评估意见，并应督促施工单位按会签后的工程变更单组织施工。

4.工程变更价款的确定

（1）《建设工程施工合同（示范文本）》约定的工程变更价款的确定方法

1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。

3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。

（2）工程变更价款确定的方法

1）采用合同中工程量清单的单价和价格，具体分为以下几种情况：

①直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用。

②间接套用，即依据工程清单通过换算后采用。

③部分套用，即依据工程量清单取其价格中的某一部分使用。

2）协商单价和价格。协商单价和价格是基于合同中没有，或者有些不合适的情况下采取的一种方法。

5.工程变更的资料和文件

鉴于工程变更处理除涉及合同管理和执行外，还影响到工程的投资、进度计划和工程质量，所以对其处理过程应有书面签证。书面签证主要包括：