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2017全国造价工程师考试竣工决算问题分析

【摘要】:⑤工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。⑥决算与概算的差异和原因分析。⑥小型建设项目竣工财务决算总表。4)为了满足竣工验收和竣工决算需要,还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图。

(一)竣工决算的内容

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结文件,是竣工验收报告的重要组成部分

1.竣工财务决算说明书

竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验,是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件,是全面考核分析工程投资与造价的书面总结,是竣工决算报告的重要组成部分,其内容主要包括:①建设项目概况、对工程总的评价。②资金来源及运用等财务分析,主要包括工程价款结算、会计账务的处理、财产的物资情况及债权债务的清偿情况。③基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。④各项经济技术指标的分析。⑤工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。⑥决算与概算的差异和原因分析。⑦需要说明的其他事项。

2.竣工财务决算报表

建设项目竣工财务决算报表根据大、中型建设项目和小型建设项目分别制定:①建设项目竣工财务决算审批表。②大、中型建设项目概况表。③大、中型建设项目竣工财务决算表④大、中型建设项目交付使用资产总表。⑤建设项目交付使用资产明细表。⑥小型建设项目竣工财务决算总表。

3.建设工程竣工图

1)凡按原设计施工图竣工没有变动的,由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后,即作为竣工图。

2)凡在施工过程中,虽有一般性设计变更,但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的,可不重新绘制,由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分,并附以设计变更通知单和施工说明,加盖“竣工图”标志后,作为竣工图。

3)凡结构形式改变、施工工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变,不宜再在原施工图上修改、补充时,应由原设计单位重新绘制改变后的竣工图;施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志,并附以有关记录和说明,作为竣工图。

4)为了满足竣工验收和竣工决算需要,还应绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图

4.工程造价对比分析

1)主要实物工程量

2)主要材料消耗量。

3)主要设备材料的价格。

4)大型机械设备、吊装设备的台班量。

5)采取的计价依据及其取费标准。

6)采取的施工方案和措施。

7)考核建筑及安装工程费、措施费、间接费、工程建设其他费等的执行情况。

(二)新增资产的分类与价值的确定

1.固定资产

新增固定资产是指:①建筑、安装工程造价。②达到固定资产标准的设备和工器具的购置费用。③增加固定资产价值的其他费用,包括:土地征用及土地补偿费、联合试运转费、勘察设计费、可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、生活家具用具和交通工具等购置费。其中,联合试运转费是指整个车间有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

新增固定资产价值的其他费用应按单项工程以一定比例分摊。分摊时,建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊;土地征用及土地补偿费、地质勘察和建筑工程设计费等由建筑工程造价按比例分摊;生产工艺流程系统设计费由安装工程造价比例分摊。

2.流动资产

流动资产价值是指达不到固定资产标准的设备工器具、现金、存货、应收及应付款项等价值。

3.无形资产

无形资产价值是指专利权、非专利技术、著作权、商标权、土地使用权出让金及商誉等价值。

4.其他资产

其他资产价值是指开办费(建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用,生产职工培训费)、以租赁方式租入的固定资产改良工程支出等。