建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
1.概算定额法
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。概算定额法编制设计概算的步骤如下：
1）搜集基础资料、熟悉设计图纸和了解有关施工条件和施工方法。
2）按照概算定额分部分项顺序，列出单位工程中分项工程或扩大分项工程项目名称并计算工程量。
3）确定各分部分项工程项目的概算定额单价。
4）计算单位工程人、材、机费。
5）计算企业管理费、利润、规费和税金。
6）计算单位工程概算造价。
7）编写概算编制说明。
2.概算指标法
（1）概算指标法的适用情况
1）在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用的技术比较成熟时可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。
2）设计方案急需造价估算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。
3）图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。
4）通用设计图设计可组织编制通用图设计概算指标，来确定造价。
（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算直接套用概算指标时，拟建工程应符合以下条件：
1）拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同。
2）拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同。
3）拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。
（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整
结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2
3.类似工程预算法
类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，采用类似工程预算法必须对建筑结构差异和价差进行调整。类似工程造价资料只有人工、材料、施工机具使用费和企业管理费等费用或费率时，可按下面公式调整：
D=A·K
K（成本单价综合调整系数）=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4
4.单位设备及安装工程概算编制方法
（1）预算单价法当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制安装工程概算。该法具有计算比较具体、精确性较高的优点。
（2）扩大单价法当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。
（3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法，当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。
（4）综合吨位指标法当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。
（二）施工图预算的编制
单位工程施工图预算的编制方法主要有单价法和实物量法，其中单价法分为定额单价法和工程量清单单价法，在单价法中，使用较多的还是定额单价法。
1.定额单价法
定额单价法又称工料单价法或预算单价法，是指分部分项工程的单价为工料单价，将分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计作为单位人、材、机费，人、材、机费汇总后，再根据规定的计算方法计取企业管理费、利润、规费和税金，将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。
2.实物量法
用实物量法编制单位工程施工图预算，就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量，分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量，然后再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价，求出相应的人工费、材料费、施工机具使用费，企业管理费、利润、规费及税金等费用计取方法与定额单价法相同。
3.实物量法与单价法的比较
实物量法与定额单价法首尾部分的步骤基本相同，所不同的主要是中间两个步骤，即：
1）采用实物量法计算工程量后，套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量，求出各分项工程人工、材料、施工机械台班消耗数量并汇总成单位工程所需各类人工工日、材料和施工机械台班的消耗量。
2）采用实物量法，采用的是当时当地的各类人工工日、材料和施工机械台班的实际单价分别乘以相应的人工工日、材料和施工机械台班总的消耗量，汇总后得出单位工程的人工费、材料费和施工机具使用费。
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第2周 第5天 日期：2017年____月____日
学习内容：真题实战（背景案例一、背景案例二）
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