2000年，南宁市出台《南宁市历史传统街区保护管理条例》，2013年出台《南宁市历史街区和历史建筑保护管理条例》。随着历史建筑保护相关法规的颁布，各级文物保护单位的核定及修缮利用，南宁市更大范围内的更多历史建筑将得到有效保护，将更有利于发掘其历史意义和价值。表3.1.1南宁市历史建筑文物保护单位分布情况存在问题。目前，南宁历史建筑保护法规对不法分子的约束力不强，对一部分历史建筑的保护依然缺位。......
2023-09-22
南宁古街：有机更新激活历史建筑和传统聚落
【摘要】：保护并延续老街故有的风貌特色，是老街区更新的首要原则。现状南街与临浦路基本平行，无城市道路侵入南街历史风貌区。风景路、临浦路道路沿线存在大量与古街形象难以相融的现代建筑，需对其进行整改，将其作为南街风貌的展示橱窗。图3.3.11保护规划平面示意规划定位。
吴良镛先生曾提出“有机更新”理论，主张“按照城市内在的发展规律，顺应城市之肌理，在可持续发展的基础上，探求城市的更新与发展”。保护并延续老街故有的风貌特色，是老街区更新的首要原则。在更新的过程中，要遵循城市发展的历史规律，保持该地区城市肌理的相对完整性，从而确保城市整体的协调统一；要了解该地区物质环境的主要问题及其与地区的经济社会情况和城市管理等方面的关系，尊重居民的生活习俗，继承城市在历史上创造并保留下来的各类有形和无形的资源和财富，保证城市文化的延续性。传统的旧城更新往往都是小规模的连续渐变，采用适当规模和合适人文尺度，使居民感到亲切自然。有机更新理论强调更新过程的阶段性，任何改建都不是最后的完成（也从来没有最后的完成），而是处于持续的更新中，因此，还应当妥善处理旧城更新中现在与将来的关系。
3.3.2.1 现状解读与价值判断
（1）区位与概况。
南街位于古宾州城城墙外、宝水江南岸，与古宾州城隔江相望，是紧连古宾州城的一条历史悠久的古街。（具体参见本书“2.2.1芦圩古镇”相关内容）。
（2）建筑资源分析。
建筑质量：根据现状调查掌握的资料，历史建筑由于建造年代久远，基础设施配套不完善，且长期缺乏维修，因此质量较差，基本属于二类或三类质量建筑。
建筑风貌：从现状调查及对有关资料的分析研究发现，南街历史文化街区内整体风貌一般，但南街地段风貌遗存较好。一类风貌建筑主要包括清代民居、各类祠堂。二类风貌建筑空间布局较完整，保留柱础、天井、神龛等建筑元素。三类风貌建筑多为本身价值不大、但不对历史街区整体风貌造成较大影响的建筑。四类风貌建筑多为新建的多层建筑、棚户简屋等与古镇整体风貌不协调的建筑。
（3）交通现状分析。
道路体系：府前路、风景路、南柳公路、临浦路四条城市道路交汇形成十字框架，为南街的对外交通提供了较为便捷的条件。其中，临浦路主要承担南街与县城中心区的联系，府前路、风景路、南柳公路起到对外交通干线的作用。
现状南街与临浦路基本平行，无城市道路侵入南街历史风貌区。南街西侧延伸数条巷道分别与白莲村、同义村相接，南街东侧有3条巷道与临浦路相交，为南街的外部交通起到辅助作用。
府前路将南街与古宾州城生硬分隔，南柳公路的道路等级及沿路市政设施有待提高。风景路、临浦路道路沿线存在大量与古街形象难以相融的现代建筑，需对其进行整改，将其作为南街风貌的展示橱窗。
（4）配套设施分析。
市政配套设施：街区内道路系统以小尺度传统街巷为主，保护传统街巷空间与满足现代交通需求存在一定的矛盾；供水、排水、供电等设施均不完善，尤其是供电以明线为主，蜘蛛网式的电线既影响环境风貌，又存在用电安全隐患。
生活配套设施：街区内公共厕所、垃圾箱缺乏，环境卫生状况较差。传统民居破旧，人口密度大，居民居住条件差。传统民居以砖木结构为主，由于年久失修，加上蚁害、潮湿等因素影响，普遍存在安全隐患。老建筑缺乏独立的厨房、卫生间等设施，无法适应现代生活的需要。由于多户合住、户均面积较小等因素，造成在原有建筑后院搭建简棚的现象普遍存在，既影响正常采光通风，又存在消防安全隐患。
旅游服务设施：内涵丰富，容量不足。街区内留存大量历史古建筑，且先民的生活方式、民俗民风也延续至今，具有巨大的旅游发展潜力，但缺乏餐饮、住宿等基本的旅游服务设施。
（5）总体价值判断。
千年宾州，衔灵古街，悠悠岁月，宝水依然。其保护价值主要体现在三个方面：完整的古街风貌；文化遗产类型丰富，数量众多；“龙”字形街巷格局独一无二。
3.3.2.2 保护与更新规划
（1）保护范围划定。
规划划分三个层面的保护区，并且在规划中针对不同分区采用不同的规划保护措施。
核心保护区：范围为法定保护边界。应严格保护区内的空间格局和传统风貌，保护构成南街历史风貌的各个要素，包括建筑、庭院、街巷、水体、古井、树木及具有地方特色的人文景观和民俗风情。
控制建设区：地处核心保护区外围。尽管其建筑（民宅）、环境已有一定程度的改变，但为了确保核心保护区的风貌、特色的完整性，为了整个街区保护与发展的长远利益，必须对该区域进行建设控制。控制建设区内各类建筑应严格控制，对新建、改建、扩建的建筑要求必须在建筑高度、体量、饰面材料，以及色彩、尺度、比例上与传统建筑风貌相协调，以取得与核心保护区之间合理的空间过渡。
建设协调区：与核心保护区和控制建设区的整体建筑风貌相协调，建筑风格和形象应体现古街的传统风貌内涵，如书香墨色、青砖黛瓦、天井院落等，注重整体环境的和谐。作为与城区的过渡地带，还应从城市绿化方面进行环境控制（图3.3.11）。
图3.3.11 保护规划平面示意
（2）规划定位。
将南街作为展现宾阳文化的物质载体，重现昔日“宾阳宝水涌春涛”胜景，为宾阳“三街一江”保护规划提供思路，为建设和谐宾阳提供示范，打造宾州经济文化旅游一体化胜地，将宾阳建设成南宁市的“后书院”和“后花园”。
（3）规划目标。
保护南街的传统风貌，延续历史文脉，重现街区价值；保护街区内真实丰富的历史遗存，使其成为宾阳历史发展的见证；整治街区环境，完善基础设施，优化人居环境，使其成为保持传统特色的人文居住社区；合理利用街区历史文化资源，发展高品质的旅游产业，使其成为具有独特文化景观的城市增长点。
（4）总体规划。
完善历史街区的建筑风貌：对文物保护单位、控制保护建筑及其他有一定历史文化价值的古建筑进行定期的修缮，坚持“修旧如故，以存其真”。针对一般历史建筑，保持其原有结构、局部修缮、完善功能，改善居民生活质量，增添公共服务功能，坚持“旧瓶装新酒”。
建立历史街区的空间环境保护体系：疏浚周边河湖水系，严格保护现有水系河道，整修古桥、驳岸、河埠。完善沿河民居市政配套设施，完善污水排放系统，保持河道水体清洁卫生。建立南街周边环境缓冲区，弱化外部城市环境对历史街区的侵蚀。
强化历史街区非物质文化遗产保护：继承和弘扬当地的优秀文化艺术，保护具有地方特色的传统戏曲、工艺、民风民俗等非物质文化遗产，并为非物质文化遗产的保护提供文化展示、科学研究、旅游休闲的空间场所及政策条件（图3.3.12）。
（5）景观系统构建。
结合南街街巷空间建立历史风貌轴线，形成历史文化界面，展现历史的原真性；整合周边水系，建立自然景观界面，还原街区古朴风貌；建立三级空间序列，形成历史街区与外部环境的双向渗透（图3.3.13）。
图3.3.12 保护规划平面示意
图3.3.13 景观系统规划示意
（6）景观风貌整治。
建筑整治：针对建筑单体，本着保护街区建筑风貌和空间格局的原则，充分考虑现状和可操作性，对街区内的建筑单体提出修缮、改善、保留、整改、拆除、新建等保护与整治方案（图3.3.14、图3.3.15）。
图3.3.14 宾州古街建筑
图3.3.15 宾州古街临街铺面
街巷空间：重要街巷视线所及范围内的建筑物构成了街区历史风貌的主要街景，因此需要重点整治。规划将街巷空间分为宅前街道、宅内院落、公共空间，并根据现状分别进行改造（图3.3.16、图3.3.17）。
图3.3.16 宾州古街街道
图3.3.17 宾州古街公共空间
标识系统：利用传统的灯笼、石雕、幡旗等元素作为标识载体，材质选择石材和木料为宜。考虑进行街区形象识别系统的设计，形成与街区历史特色相统一的标识内容（图3.3.18）。
图3.3.18 宾州古街临街标识
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