多伦路社区保护更新与历史文化背景

2023-08-29 理论教育版权反馈

【摘要】：多伦路社区位于虹口区北部风貌保护区范围之内，北邻东江湾路接四川北路，西靠轻轨明珠线，南倚海伦西路。由此，1998年多伦路的一期改造，沿街的优秀历史文化建筑得到了重点保护与修复，引入新的文化休闲功能，初步建成强调文化休闲功能、特色鲜明的“多伦路文化名人街”。图3.14多伦路社区的建筑历史文化建筑分布图在管理运作上，缺乏有效的管理机制及市场行为，单一依靠政府力量。

“一条多伦路，百年上海滩”，多伦路及其周边地区从一个侧面集中地展示了这一历史印迹和文化缩影。多伦路社区位于虹口区北部风貌保护区范围之内，北邻东江湾路接四川北路，西靠轻轨明珠线，南倚海伦西路。其内含有大量重要历史文化遗迹，精华部分则为多伦路及其两侧的建筑、柳林居住区和永安里建筑群，构成“一线二片”的特色空间格局，积淀形成今天多伦路上浓厚的历史底蕴与海派文化气息。除沿四川北路几幢高层之外，整个地块形态结构实际自20世纪40年代已经基本形成（图3.14）。地块内大量的石库门里弄及新式里弄住宅基本上为砖木结构，钢筋混凝土框架结构的多、高层建筑则分布于地块周边，呈现出多年开发却未进入地块内部的特点。

自20世纪50 年代起，多伦路被不断侵蚀，沦落成为一个马路菜场，两侧风格各异的建筑也变得破败不堪，呈现“脏、乱、差”的发展面貌，丧失了昔日的文化韵味。由此，1998年多伦路的一期改造，沿街的优秀历史文化建筑得到了重点保护与修复，引入新的文化休闲功能，初步建成强调文化休闲功能、特色鲜明的“多伦路文化名人街”。但是，由于投入资金有限，且受到规划、体制等诸多条件的制约，多伦路一期改造对于所在区域整体保护开发的约束日渐凸显。

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图3.14　多伦路社区的建筑历史文化建筑分布图

（1）在管理运作上，缺乏有效的管理机制及市场行为，单一依靠政府力量。

（2）在产业功能上，其保护和开发局限在沿街地带，商业活动呈线性发展，内部与四川北路联系不够紧密，街区产业在功能上十分单一，区内业态滞后、产业附加值与旅游满意度也逐渐降低。

（3）在场所建构上，住宅区环境质量和基础社会配套较差，缺乏绿化；现有公共开放空间的层次不够明确，城市肌理变化则过于多样；居住社区日渐渗透，造成景观街区的挤占；同时，旧区棚户与优秀历史建筑混在一起，摊贩与高档经营也相互混杂，造成整个街区风貌杂乱。

（4）在动线组织上，道路交通体系不够完整、流畅，富有文化历史价值的“点”缺乏整体组织，整个街区也缺乏渗透力。

（5）在建筑保护上，许多保护建筑长期使用却未进行有效的保护修缮，建筑内外损坏严重，亟须在未来的保护性开发规划与设计中予以重建。由此，为了整体保护和修缮历史文化资源，系统而全面地改造与开发，并将城市再开发、商业结构优化、城市历史风貌及文化遗迹的保护有机统一起来，多伦路社区的更新与改造得以提上日程。

2001年6月，虹口区城市规划管理局制定了多伦路整体规划要求。2002年5月，同济大学建筑与城市规划学院、沈祖海建筑文教基金会、虹口区城市规划管理局共同编制的《上海老虹口北部地区规划研究——风貌保护与发展》中对多伦路地块做出了规划上的改造建议。为了更好地对年久失修的历史建筑进行保护，同时改善地区环境，实现地区功能调整和提升，这一年虹口区规划局会同区文化局邀请了美国菲力普、西班牙商丘、英国威信、法国夏氏四家设计公司进行国际方案征集，并由同济大学郑时龄教授领衔编制了《多伦社区保护与更新城市设计》，整个规划总用地面积为22.57 hm2，规划总建筑面积48.87万m2。

在此基础上，多伦路文化名人街管委会邀请了同济大学、日本日建设计公司和西班牙马西亚设计公司共同进行多伦路二期改造的方案设计，编制完成《虹口区多伦路保护与整治社区修建性详细规划》（即《上海市虹口区多伦社区修建性详细规划》），并被纳入上海中心城区12个历史文化风貌区之一的山阴路历史文化风貌区130 hm2土地保护规划范围内。规划强调保持和发展区块原有文化特色和建筑格局，完善空间形态，形成合理的组团和社区特征，并建立公共空间层次和体系，提高空间品质；通过整合零散地块，引入多元化的文化活动，补充新的功能，增强社区活力（图3.15，图3.16）。

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图3.15　多伦路社区相关规划的平面演进

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图3.16　多伦社区修建性详细规划整体鸟瞰

其中，在历史建筑的保护与更新方面，提出部分或全部翻新保护现有各座历史优秀建筑物，以保存其特点，保护整个地区的特征风貌，将具有历史文化价值的建筑资源划分成三类进行改造，并对开敞空间、新建筑的形式与作用重点考量；在交通流线方面，则设计人车分流的系统^[1]，以改善现状东西向交通沟通薄弱、人车混合、交通组织秩序混乱等现象；在公共空间及景观建构方面，则强调保有建筑空间的文脉特征，创造新老共存的、有机结合的具有上海传统空间特色的室外步行空间系统，联结广场和节点空间，并充分发挥现有绿化的作用。

此外，在开发模式上采取“政府导向、企业实施”的开发机制。虹口区政府与利嘉（上海）股份有限公司于2002年10 月签订了二期的改造协议，二者合作运作。结合社会资本的有力介入，政府全面负责规划、政策、开发定位、管理等，提供整体开发上的有效支持；社会资本的吸收，则可以为区块保护开发的整体推进以及产业化发展奠定资金基础。此外，这一地区的业态规划得以制定，从而有利于资源开发深度的提高和产业价值转型的提升，提升产业能级，促进街区环境的优化和品牌营建。

2008年9月，伴随着上海迎世博600天行动的展开，多伦路赢来了新一轮改造契机。多伦路的整体环境改造工程在2011年完成，其路面整体恢复成老上海弹格路，老建筑外立面具有显著的“修旧如旧”的效果，促成一种文化产业良好的投资环境建构。2012年，多伦路二期开发保护工作正在如火如荼地进行，一层“皮”的开发有待深入拓展到整个区域，以加强名人故居甚至整个街区功能上的深度开发，充分发掘其文化休闲旅游价值，面向文化休闲市场的多元化、时尚化和个性化需求，促进业态更为合理、创新地发展。

多伦路社区保护更新与历史文化背景

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