《合同法》第41条规定,对格式条款的理解发生争议的,应按照通常理解予以解释。在格式条款未规定或规定不完备的事项场合,应依法律加以补充或依补充的合同解释方法加以填补,不得类推适用其他近似合同条款。......
2023-07-25
格式条款,是指当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
与一般合同相比,格式条款具有以下四个明显的特征:[3]
1.合同的要约具有广泛性、持久性和细节性。所谓广泛性,是指定式合同的要约是向公众发出的,或者至少是向某一类可能成为承诺人的主体发出的;所谓持久性,是指要约一般总是涉及某一特定时期所要订立的全部合同;所谓细节性,是指要约中包含了成立合同所需要的全部条款。[4]
2.合同条款具有不可协商性。定式合同最主要的特征在于其条款的不可协商性,即定式合同的使用者预先将自己的意志表现为文字,与之缔结合同的当事人只能对之全部接受或者全部不接受,而无与之就合同的个别条款进行协商的余地,即所谓“要么接受,要么走开”。例如,对于保险公司的定式合同,投保人只能就全部条件表示同意或者不同意,而别无选择,即要么投保,要么不投保。
3.合同双方经济地位或法律地位上的不平等性。定式合同的使用者多是在经济上或法律上处于较强的地位,因而可以将预先由其拟定的反映其单独意志的合同条款加于他人。法律地位上的不平等,是指虽然其经济实力不十分强大,但若依据法律或行政权力,他具有行业垄断的能力,也因此可以凭借这种垄断地位将自己的意志强加于他人。这类行业在各国均存在,但在我国较多。
4.定式合同一般出自一方当事人。定式合同的不可协商性,恰恰是其出自一方而不是双方。在这种情况下,正确认定定式合同及合同的使用人不存在问题。但是,在有的情况下,定式合同却不是出自合同双方当事人,而是出自第三人。例如,公证合同可能出自公证机关,建筑承包合同可能出自建筑协会,有些合同可能出自行业协会。特别在我国,有些地方政府为了规范市场而统一起草、印制要求当事人在交易中使用的合同文本。例如,许多城市中的商品房交易过程中统一使用的“商品房预售合同”等,这些合同应当作为定式合同而适用关于定式合同的规定。
不可否认,格式条款具有方便快捷的特点,在当今社会中比较能够适合快节奏的交易环境,双方当事人将不必再花费大量的时间、精力、金钱去制订合同,提高了交易效率。[5] 但格式条款在提供便捷的同时,却牺牲了合同相对人选择合同内容的选择权,相对人只能全盘接受或者全部拒绝合同条款。鉴于此,在涉及格式条款的相关法律规定中,往往侧重于对格式条款提供者的相对方保护。
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2023-07-25
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2023-07-25
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2023-07-25
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2023-07-25
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2023-11-23
购房人收房时一定要检查上述证书及备案记录。(二)未达交房条件而交房的法律责任房地产开发商未达到交房条件而交房,是购房人造成的损害,应承担相应的民事责任、行政责任,甚至刑事责任。例如,房屋的实际面积少于合同约定面积的,购房人可以要求房地产开发商进行赔偿。也可以向有关部门投诉,要求开发商承担行政责任或刑事责任。......
2023-07-25
免除是一种单方行为还是双方行为,目前尚有争议。免除为无因行为,不问债权人因何原因甘愿让自己单方受损而对方受益。免除是债权人对债权的处分行为,须以真实的意思表示为之,要求其必须具有行为能力。债权人向债务人做出免除的意思表示,即生免除之效力。又如,债权人本人因资不抵债被宣告破产,破产宣告前免除的债务,破产管理人享有撤销权,一经撤销,免除不生效力。例如,仅免除利息债权的,利息债务消灭,本金债务仍需履行。......
2023-07-25
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