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地块区位属性检验的正确性

【摘要】:图6.3至图6.13是将城市地块在11个区位属性上的得分情况的可视化结果。进一步,我们以图6.12和图6.13为例定量考察地块属性初始化的正确性。而在图6.13中形似星星的白色则表示其所包含的地块具有较高的办公租金价格,这些白色“星星”所在位置,与图6.12中创意企业所在的位置相吻合。进一步比较图6.12和图6.13,我们可以看到图6.13中白色的“星星”所在的位置,部分也是创意产业园所在的位置。

在第5章中,我们已经阐述了该模型的各种行为主体互动的环境是简化和抽象后的南京市的城市土地空间。为了简化模型,定义城市土地空间的要素仅涉及影响创意企业区位选择的8个因素以及影响到创意工人区位选择的6个因素(图6.2)。这些要素分别是:

●定义城市道路与区域交通接口数量多少的立交桥(图6.2);

●定义物理环境质量的河流、湖泊、(植被覆盖的)山丘以及大型公共绿地(图6.3);

●定义城市公交服务水平的城市道路系统(图6.4);

●定义城市快速通勤交通服务水平的城市地铁系统(图6.5);

●定义日常购物便利性的购物中心(图6.6);

●定义文化氛围和服务质量的城市文化便利设施(包括博物馆图书馆、体育馆、大学等,图6.7);

●影响创意企业交易氛围的创意产业园(图6.8);

●影响城市人才库质量的大学和创意产业园(图6.9);

●定义城市地块政策得分的政策包(图6.10);

●影响地块邻近性得分的创意企业的空间相互关联情况(图6.11);

●共同影响了各地块的住房租金价格(图6.12)和办公租金价格(图6.13)的上述要素的组合。

由于上述这些要素对创意企业和创意工人的区位行为具有重要影响,因此模型内部有效性检验的第一步就是要确定模型初始化形成的各个城市地块的区位属性得分是否准确地反映了上述这些要素的分布情况。对于类似这种情况的内部有效性检验的最有效的方法就是利用“世界”和模型所开发的展示工具(第5章图5.14)将这些内在的属性进行可视化,以利于直接观察比较。图6.3至图6.13是将城市地块在11个区位属性上的得分情况的可视化结果。在每一幅图中,除基本的地理对象城市道路、立交桥系统与对外交通、城市地铁系统、初始化的创意企业(白色点对象)和创意工人(暗灰色点对象)外,绿色色块(包括过渡到白色的色块)则用来表示各个地块在相应属性上的得分。绿色颜色深浅的变化实际上对应属性得分的变化:颜色越亮(趋向于白色),则表示得分越高;相反,颜色越暗(由白色渐变成绿色,最后成黑色),则表示得分越低。

图6.2 影响创意企业和创意工人区位行为的城市空间的要素构成(彩图见书末)

图6.3 地块的物理环境质量的得分分布情况(彩图见书末)

图6.4 地块的城市道路交通的得分分布情况(彩图见书末)

图6.5 地块的城市快速通勤交通服务水平的得分分布情况(彩图见书末)

图6.6 地块的日常购物便利性的得分分布情况(彩图见书末)

图6.7 地块的文化氛围和服务质量的得分分布情况(彩图见书末)

图6.8 地块的业务氛围的得分分布情况(彩图见书末)

图6.9 地块的人才库的得分分布情况(彩图见书末)

图6.10 地块的政策支持的得分分布情况(彩图见书末)

图6.11 地块的(企业)地理邻近性的得分分布情况(彩图见书末)

图6.12 地块的住房租金价格的得分分布情况(彩图见书末)

图6.13 地块的办公租金价格的得分分布情况(彩图见书末)

根据这11张图片所示,我们可以很快判断地块的属性与模型设计阶段的假设具有较好的一致性。首先可以观察到点状对象周边地块的得分情况呈现出明显的由中心至外围的涟漪效果,也即中心趋向白色,越往外其颜色逐渐加深,转换成为浅绿,最后变成深绿(最高饱和度的绿色)。这表明,中心的区位得分最高,越往外越低。这一表现结果正好反映了模型设计阶段的基本假设:地理要素对周围地块的区位得分的影响将随着距离的增大而逐渐减小。再看线状对象,以其本身所经过的地块为中心线,形成一条白色的色带,然后向两边对称地均匀增加绿色,最终止于深绿色。这也表明线状对象影响下的各地块的区位属性得分也符合“距离越近,影响越大”的原则。

进一步,我们以图6.12和图6.13为例定量考察地块属性初始化的正确性。其中最外环路外围的黑色区域,通过考察其地块属性(在“世界”界面点击右键,选择 “inspect patch”可以观察地块属性),可以发现其地块的办公租金价格大约为72元,而住房租金价格约为26元,这两个数据与模型原始设置的数据[也即参考社会调查数据计算生成的数据,参见第5章公式(5.8)]也具有高度的一致性,这一结果也与颜色“黑色(表示为基础价格)”相吻合。而在图6.13中形似星星的白色则表示其所包含的地块具有较高的办公租金价格,这些白色“星星”所在位置,与图6.12中创意企业所在的位置(白色的点对象)相吻合。进一步比较图6.12和图6.13,我们可以看到图6.13中白色的“星星”所在的位置,部分也是创意产业园所在的位置。这一结果似乎违背了“创意产业园地价应该更低”的基本假设。然而,在模型中的事实是,创意产业园的自然市场办公租金价格不受任何政策的影响。而创意企业在创意产业园能够享受到较低的地价的原因是其享有“向业主支付较少租金”的优惠政策,因此表现为“创意产业园具有较低的租金价格”。图6.13所表示的均是不考虑政府优惠政策情况下的租金价格。