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【摘要】:例8-1 某捷达车现行市价法评估实例表8-1 某捷达车现行市价评估方法1)以参照物Ⅰ为参照物进行各项差异量化和调整。参照物Ⅰ车身为老式车身,被评估物为新式改版车身,评估基准时点该项结构价格差异为0.8万元;参照物Ⅰ发动机为化油器式两气门发动机,被评估物发动机为电喷式五气门发动机。评估基准时点该项结构价格差异为0.6万元。参照物Ⅰ成交时物价指数为1,被抢估物评估时物价指数为1.03,该项调整系数为:③新旧程度差异量化与调整。

例8-1 某捷达车现行市价法评估实例(表8-1)

表8-1 某捷达车现行市价评估方法

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1)以参照物Ⅰ为参照物进行各项差异量化和调整。

①结构性能差异量化与调整。参照物Ⅰ车身为老式车身,被评估物为新式改版车身,评估基准时点该项结构价格差异为0.8万元;参照物Ⅰ发动机为化油器式两气门发动机,被评估物发动机为电喷式五气门发动机。评估基准时点该项结构价格差异为0.6万元。该项调整数为:(0.8+0.6)×50%=0.7万元。

②销售时间差异量化与调整。参照物Ⅰ成交时物价指数为1,被抢估物评估时物价指数为1.03,该项调整系数为:

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③新旧程度差异量化与调整。

该项调整数为:5.0×(50%―53%)=-0.15万元。

销售数量和付款方式无差异。

评估值=(5.0+0.7-0.15)×1.03=5.72万元。

2)以参照物Ⅱ为参照物作各项差异量化和调整。

①结构性能差异量化与调整。参照物Ⅱ发动机为电喷两气门发动机,被评估物为电喷五气门发动机。评估基准时点该项结构价格差异为0.3万元。该项调整数为:0.3×50%=0.15万元。

②新旧程度差异量化与调整。

该项调整数为:5.5×(50%-48%)=0.11万元。

销售时间、数量和付款方式无差异。

评估值=5.5+0.15+0.11=5.76万元。

综合参照物Ⅰ和参照物Ⅱ,978-7-111-45473-1-Chapter08-3.jpg