二审：判决上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付上诉人王磊违约金9219.77元及利息。被上诉人乐活公司的观点：撤销原判，改判其不承担给付利息的责任。当事人一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案上诉人王磊、乐活公司签订商品房买卖合同后，乐活公司未按合同约定履行交付房屋义务，构成违约。......
2023-08-09
商品房交易案例实证及分析
【摘要】：商品房交易因其涉及数额大、影响范围广等原因，向来受到社会各界的关注。在实践中，商品房交易的纠纷层出不穷，案件内容千差万别，裁判结果也各不相同。案件数量大、内容复杂，裁判结果不一的客观情况使得即便是法律专业人士都很难准确地判断某个案件的处理结果。本书是我们针对日常执业中处理各类案件和事务的过程中所积累的案例进行筛选后作出的分析、点评和总结。
商品房交易因其涉及数额大、影响范围广等原因，向来受到社会各界的关注。在实践中，商品房交易的纠纷层出不穷，案件内容千差万别，裁判结果也各不相同。为了便于广大法律职业者、法律爱好者及商品房买卖双方能够便捷地查找商品房交易过程中的典型案例和裁判结果，并快速领会各类纠纷中的风险点，我们团队萌生了编辑这样一本案例分析书籍的念头。于是，经过紧张的资料收集、撰写和编辑，本书——《诉之有道——商品房交易案例实证》终于和读者见面了。
众所周知，商品房交易的过程比较漫长，从最初的认筹、认购、预约到随后的签约、按揭以及付款、履行，直至交房时的验房、交接、办证，每个阶段都有可能发生各种矛盾和纠纷。案件数量大、内容复杂，裁判结果不一的客观情况使得即便是法律专业人士都很难准确地判断某个案件的处理结果。作为专业从事建筑房地产纠纷解决的我们，除了不断学习收集各种法律法规、司法解释等文件资料外，还需要谙熟商品房交易的流程惯例，更需要不断地针对个案检索大量案例，从中提炼司法裁判的共性，从而对办理的各类事务作出清晰、准确的判断。一次又一次的检索工作使我们很早就萌生了编写这样一本案例分析书籍的念头，但是当时各种客观条件的限制使得这个愿望迟迟无法落实。现在，随着我们业务的扩展、团队成员的增加、相关裁判文书的公开以及我们日常对案例的不断积累，本书的编写时机已经成熟。
本书是我们针对日常执业中处理各类案件和事务的过程中所积累的案例进行筛选后作出的分析、点评和总结。作为执业律师，我们期望从务实的角度出发，提供更加具有实用性的实务指导。因此，我们以最高人民法院裁判文书网以及浙江省高级人民法院网上公开的各类房地产案例为依托，以浙江省这样一个房地产大省为主导，结合我们自身办理的案件，从百件裁判文书中筛选出本书中的35个案例，分为“商品房合同效力”“虚假宣传与赔偿”“商品房合同履行”“商品房配套设施纠纷”“商品房规划变更纠纷”“房屋质量争议与赔偿”以及“商品房合同解除与赔偿”七个章节，以便于读者有针对性地查找和使用。
另一方面，在每个案例的撰写中，我们摒弃了以往就案论案的传统模式，将我们在执业中所遇到的相关问题以及司法实践中处理类似问题的共性思路有针对性地穿插到律师点评中，使得读者通过阅读案例不仅能了解本案的事实过程和裁判结果，还可以通过律师点评的方式了解此类案件的处理思路，达到举一反三、事半功倍的效果。我们希望本书不仅仅是法律职业者的参考，同时也能让广大法律爱好者甚至无任何法律基础的人从中汲取商品房交易的基本法律常识，从而更好地理解法律思维和司法裁判的过程，促进法治社会的协调发展。
法律及司法实践观点本身就在不停地变化，本书只是一个阶段性的总结和成果。而且，由于时间和水平的限制，本书涉及的观点也仅仅是我们执业经验的总结，难免有不当之处，欢迎广大读者能多提宝贵意见，以便于我们更好地总结经验、提高水平。
马宏利
2018年1月
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商品房交易案例实证：诉讼有道详细阅读
合同签订后，杨文绣、林维奏于2014年3月12日向新雅公司支付了全部购房款。2014年6月17日，涉案商品房以杨文绣、林维奏为共同共有人办理了房屋权属证书。杨文绣、林维奏据此向法院起诉要求新雅公司返还面积差的购房款并支付逾期交房的违约金。请求二审法院撤销原审判决第一项，依法改判驳回杨文绣、林维奏要求返还购房款的诉讼请求。显然，新雅公司交付的商品房不符合该条约定，构成违约，应承担相应的违约责任。......
2023-08-09
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2023-08-09
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商品房交易纠纷案例实证详细阅读
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2023-08-09
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诉之有道｜商品房交易案例实证详细阅读
俞明霞于2014年9月10日向原审法院起诉，请求判令解除俞明霞、富景公司之间的《浙江省商品房买卖合同》及《〈浙江省商品房买卖合同〉补充协议》，富景公司归还房款459182元。......
2023-08-09
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诉之有道：商品房交易案例实证详细阅读
朱增荣于2015年5月22日向原审法院起诉，请求判令云恒公司向朱增荣赔偿损失50000元并承担案件诉讼费。由此可见，云恒公司和朱增荣在订立《商品房买卖合同》时已经达成一致约定，只按照建筑面积确定房价并进行面积补差，套内建筑面积的增加和减少均不再进行差异处理。......
2023-08-09
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商品房交易纠纷上诉案实证详细阅读
周泽亮拒绝接收的，绿城金昌公司不承担逾期交付的责任。周泽亮于2014年12月30日前已收到绿城金昌公司寄送的交房通知书，并于2014年12月31日前往验房。因周泽亮认为房屋不能正常使用，故要求绿城金昌公司整改，并拒绝收房。现周泽亮以绿城金昌公司超过120日未向周泽亮提供符合条件的商品房为由，要求解除双方签订的两份商品房买卖合同。......
2023-08-09
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商品房交易案例实证：胡晓丽诉浙江楼厦实业商品详细阅读
案情简介上诉人：浙江楼厦实业有限公司被上诉人：胡晓丽2009年11月5日，胡晓丽与浙江楼厦实业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》。应胡晓丽与朱秀萍的要求，上诉人与胡晓丽解除了商品房买卖合同，取消了备案登记。这足以说明胡晓丽是认可商品房预售合同已解除的。因此，本案预登记的取消，至少说明房产登记机关是认定胡晓丽同意解除商品买卖合同的。......
2023-08-09
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