房屋租赁合同的签订指南

2023-08-03 理论教育版权反馈

【摘要】：第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。第七条免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第九条其他约定事项第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

经营场所确定后，应到所在辖区内的登记注册机关登记注册。登记时，用房属自己的，应提交房屋产权证或能证明产权归属的有效文件；用房是租用的，还应提交与房屋产权所有人签订的一年以上租期的租赁协议书或合同，以及能证明出租人拥有房屋产权的有效文件。

在租房过程中，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中最关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过物业交验过程，并且将《物业交验单》作为合同附件。

签订租房合同时，应特别注意以下几个方面的问题：

1.房屋面积是否确实。常有这样的情况，租房后实际测量的面积比合同上少。遇到这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上；

2.在合同上明确注明租房金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊；

3.明确注明租房的起止日期和款项的具体缴纳办法；

4.要在出租方的各种物品交接清单上签字；

5.注明押金。押金的意义是作为房租迟缴、不发缴或损害建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给承租方；

6.需说明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况不需由承租方负责；

7.核实出租方是否为真正的房屋拥有者；

附：房屋租赁合同、柜台租赁合同等样式：

房屋租赁合同（示范文本）

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条　房屋坐落、间数、面积、房屋质量

第二条　租赁期限

租赁期共______年零______月，出租方从______年______月______日起将出租房屋交付承租方使用，至______年______月______日收回。______承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累计达______个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条　租金和租金的交纳期限

租金的标准和缴纳期限，按国家______的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第四条　租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔______月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条　出租方与承租方的变更

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条　违约责任

1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合同要求的房屋的，负责赔偿______元。

2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金______元。

3.出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金______元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金______元。

5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金______元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条　免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条　争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条　其他约定事项

第十条　本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本______份，送______单位备案。

出租方（盖章）　　　　　　　　　　　　　　　承租方（盖章）：　　　　　　　　　　　　　鉴（公）证意见

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　经办人

法定代表人（签名）：　　　　　　　　　　　　法定代表人（签名）：

委托代理人（签名）：　　　　　　　　　　　　委托代理人（签名）：　　　　　　　　　　　　鉴（公）证机关

开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　开户银行：（章）账号：账号：

电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　　电话：

电挂：　　　　　　　　　　　　　　　　　　电挂：

邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：

签约地点：　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：

签约地点：　　　　　　　　　　　　　　　　签约时间：　　　　　　　　　　　　　　　年　　　　月　　　　日

有效期限　　　　至　　　　年　　　　月　　　　日

柜台租赁合同（示范文本）

　　　　　　合同编号：

出租人：___________签订地点：___________

承租人：___________签订时间：______________年___月___日

第一条　出租人将以下柜台出租给承租人使用，承租人按约定从事经营活动。

（注：空格如不够用，可以另接）

第二条　租赁期限：从________年________月________日出租人将柜台交付承租人使用，到_________年_________月_________日收回。

第三条　租金及交付的时间、方式

租金每月（大写）_________________元。

租金每______个月交一次，第一次租金于合同/生效后______天内交给出租人，第二次租金于_________交清，以后交付方式以此类推。

第四条　租赁柜台的用途是：_____________

第五条　租赁柜台的维修

由出租人维修的，出租人在接到承租人通知后____日内维修好。如出租人未尽维修义务，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担。

由承租人维修的，修理费由_________人负担。

第六条　出租人（是/否）允许承租人对柜台进行改善或增设他物。

合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________

第七条　出租人（是/否）允许承租人转租租赁柜台。出租人同意转租的，转租合同终止期不得超过原租赁合同期限，因第三人造成损失的，承租人应当赔偿损失。

第八条　合同解除的条件

第九条　违约责任

第十条　合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（一）提交_________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十一条　其他约定事项：_________________

出租人（章）：　　　　　　　　　　承租人（章）：　　　　　　　　鉴（公）证意见：

住所：　　　　　　　　　　　　　住所：

法定代表人　　　　　　　　　　　法定代表人

（签名）：　　　　　　　　　　　（签名）：

居民身份证号码：　　　　　　　　居民身份证号码：

委托代理人委托代理人

（签名）：　　　　　　　　　　（签名）：

电话：　　　　　　　　　　　电话

开户银行：　　　　　　　　　开户银行：　　　　　　　　　　　鉴（公）证机关（章）

账号：　　　　　　　　　　　账号：　　　　　　　　　　　　　经办人：

邮政编码：　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　　　　　　　年月日

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