承租人的解除权包括：当租赁物由于不可归责于承租人的事由，部分或者全部毁损灭失，致使租赁合同的目的无法实现时，承租人可以解除合同，终止双方当事人间的租赁关系。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。现贾宝玉、林黛玉对两份租赁合同的履行产生争议。......
2023-07-25
合同法-租赁合同的分类及转租责任规定
【摘要】：以动产为标的物的租赁合同，为动产租赁合同；以不动产为标的物的租赁合同为不动产租赁合同。定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
（一）动产租赁与不动产租赁
以租赁合同的标的物为标准，可将租赁合同分为动产租赁合同和不动产租赁合同。
以动产为标的物的租赁合同，为动产租赁合同；以不动产为标的物的租赁合同为不动产租赁合同。
动产租赁包括一般的动产租赁、船舶租赁、汽车租赁等；不动产租赁在我国主要指房屋租赁，另外土地使用权租赁、承包经营权租赁、宅基地使用权租赁也视为不动产租赁。
这种区分的意义在于，法律一般对不动产租赁有特殊的要求，如登记备案等；而动产租赁则一般没有这些要求。
（二）定期租赁与不定期租赁
以租赁合同是否有固定的期限为标准，可将租赁合同分为定期租赁合同和不定期租赁合同。
定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁。
不定期租赁合同的产生有三种情形：其一为当事人在租赁合同中未约定租赁期限；其二为当事人在租赁合同中将租赁期限约定为6个月以上，但未采取书面形式，双方当事人又就租赁期限产生争议的，租赁合同视为不定期租赁合同；其三为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
这种区分的意义在于，在不定期租赁中，除非法律另有规定，双方当事人均可随时终止合同。
（三）本租和转租
在不动产租赁中，存在本租和转租。
本租，是不动产租赁的初始租赁合同。转租，是承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益的租赁合同。
我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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2023-07-25
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