典当房产，住在原地的介绍

2023-07-25 理论教育版权反馈

【摘要】：但以往典当时，车辆是要被作为抵押物封存在专门的车库进行专人保管的，直至日后当户偿还当金解除典当合同，才能赎回车辆。当她得知现在进行房产典当，仍可住在原地，便将自己正在居住的一套二居室房子进行了典当。客户将其股票质押给典当行时，典当行会对股票进行选择和评估，所当款额一般只有股票市值的50%。

先买房还是先融资？不可售房当真是“鸡肋”一块？通过银行按揭购买的房屋难道就成了套牢的“枷锁”？这种情况随着典当公司最新推出的房地产特色融资服务而有所改变，将房屋进行典当已成为不少头脑灵活的市民融资的一条新渠道。

1.到拍卖公司淘宝——质优价廉

众所周知，到拍卖公司竞拍二手房，因为价格低于二级市场而备受市民的青睐，但由于目前一些拍卖公司绝大多数的二手房源自司法委托，而司法委托的拍品必须款齐才能结案，因此在短时间内付清全部成交价款，成了参拍市民的一大难题。

戴先生在上海国际商品拍卖有限公司的拍卖会上挫败所有对手，拍下了202平方米的高级公寓住宅，又当场与上海东方典当有限公司的工作人员商妥了抵押、质押手续。他成为上海东方典当有限公司“东典竞拍融资宝”的首位客户。

戴先生之所以敢以141万元的总价拍下202平方米的高级公寓房产，除了事先到拍卖公司和典当行作了详尽的了解与联系外，就是基于他本人在同一地段有一套房产，和对位于繁华区域投资的信心，以及自己有一套产权房可供抵押、质押的原因。

通过这简单而又充满刺激的过程，你就盘活了存量资产，一套房玩转了两套房，而你付出的代价又相对较小，何乐而不为？

2.汽车典当——不必封存

杜老板是一家私营企业主，近日由于一笔业务急需周转用钱，银行贷款又无望，于是把自己的奔驰车开进了典当行。出乎意料的是，他第二天不仅拿到了60万元当金，还可以继续使用自己的座驾，不必封存入典当行。

据了解，像杜老板这样用汽车做抵押以解燃眉之急的中小企业主和个人目前已越来越多。但以往典当时，车辆是要被作为抵押物封存在专门的车库进行专人保管的，直至日后当户偿还当金解除典当合同，才能赎回车辆。如今，不必封存亦可典当这种全新操作方式的推出，为资金、车辆均急需的融资者带来了极大的便利。

（1）方式：与以往传统的操作方式基本相同，只须带齐典当机动车的全套手续，即典当机动车的购车发票、购车附加费证及附加费发票、行车执照、养路费交纳证明、验车合格证和保险凭证；如果是企业，还须提供企业营业执照副本和法人代码证书；私车则须提供与行车执照相应的个人身份证、车辆过户变更表，就可办理。

（2）时间：工作人员会根据车况评估价格并给款，最迟不超过两天。

（3）费率：每月按典当金的3.5%收取，当期一般为半年，可以续当。

3.房产典当——仍可居住

赵小姐的父亲生病急需15万元手术费，一时不知如何在短时间内筹措到这笔应急资金。当她得知现在进行房产典当，仍可住在原地，便将自己正在居住的一套二居室房子进行了典当。从踏进典当行的大门到钱款入账，赵小姐只花了短短3天时间。

应该说，房产作为居民拥有的主要大宗资产，相对于其他物品可以当到更多的钱。但以往房产典当要求比较高，通常需要当户在当期内搬离该房屋。如今，被当房屋仍可居住，当户不再需要急匆匆地搬离住所，轻轻松松即可获得所需资金。

（1）方式：一般包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。典当人必须将房产的所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到各项权证后，即可发放典当贷款。

（2）时间：2~3天之内即可办妥并放款。

（3）费率：每月的综合费率为3.5%，当期一般为1~6个月，可以续当。此外，当主还须负担评估费、保险费等必要的手续费用。

4.股票典当——照样可以买卖

股民刘先生近日格外高兴，3个月前，他用自己证券账户中市值共计50万元的股票作抵押，向典当行贷款了25万元用于钢材投资，现在已有一笔不菲的收人进账。然而，像刘先生这样知道可以利用股票典当所得资金去做其他投资的人并不多。

股票典当相对比较复杂。客户将其股票质押给典当行时，典当行会对股票进行选择和评估，所当款额一般只有股票市值的50%。客户必须与典当行签订合同，将股票转托管到与典当行合作的证券公司营业部的账户上。这个账户处于半冻结状态，客户仍可自由操作自己的股票，但合同到期前，不能取走账上的钱。

为了控制风险，典当行一般都会在协议中加人平仓条款，即当典当者在专有账户中的股票市值达到一定的警戒线时，典当行有权委托证券公司将其股票强行平仓。

（1）时间：当天即可取款。

（2）费率：每月的综合费率在2.5%左右，当期为卜6个月，可以续当。

典当房产，住在原地的介绍

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