12.1系统工程助力解决我国域市居民住房难题

2023-07-15 理论教育版权反馈

【摘要】：图12-1 2000年至2012年某市房价、地价及市民人均家庭年总收入变化趋势针对当前的中国房地产市场出现的问题，许多房地产专家、经济学家和政府决策者从多个方面、多个角度寻找产生问题的缘由，并为解决该难题专家们纷纷建言各自的良策。要破解当前我国城市居民住房难题，就要采用不寻常的手段和方法去处理该问题。图12-2采用鱼刺系统分析方法为我们剖析了当今城市居民住宅房价不断攀升的因果原因。图12-2 房价高的因果系统分析

孟子（公元前372年—公元前289年，战国时期儒家代表人物）在《梁惠王章句上》一文中提到：“居者有其屋！病者有其医！勤者有其业！劳者有其得！……”，他就明确提出了凡是需要定居（居住）的人都应当获得住所（房屋）。不管是居者有其所还是居者有其屋，住房早已作为人类生存和发展的基本条件，排在衣食住行医教安游这些与百姓密切相关的八个民生问题中的首位。房价的高低与我们的生活息息相关，与我们的幸福感、幸福指数紧密相连。近年来急速上涨的房价有目共睹，百姓的购房负担急剧上升。图12-1是某市从2000年至2012年商品房房价变化趋势图。可以说高房价已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影。坚挺的房价和不断攀升的趋势不仅带来了一系列的社会性问题，也对面临转型的中国经济产生了深刻影响。

图12-1 2000年至2012年某市房价、地价及市民人均家庭年总收入变化趋势

针对当前的中国房地产市场出现的问题，许多房地产专家、经济学家和政府决策者从多个方面、多个角度寻找产生问题的缘由，并为解决该难题专家们纷纷建言各自的良策。有专家称：在今天的中国，所谓房价问题，已远远不只是房子问题，而是财富分配的杠杆，阶层分化的标志；还有专家称：房价问题不仅是经济问题，还是政治问题、文化问题；还有专家称：房价问题实质是分配不公问题。某房地产CEO称：房价问题实质上是土地问题。某著名经济学家用“火山理论”解释了房地产问题。他认为，随着大量制造业资金和避险资金的涌入，我国楼市好像已经形成了岩浆的火山，随时有爆发的可能。而“老百姓不能买地建房，地方政府和开发商对市场形成垄断，主推了房价上涨”，以及“保障性住房数量少，将所有人挤向商品房市场”这两点，像两根导管激化了火山运动，使得当今城市房价日益坚挺。

有房地产CEO在博客上发表观点认为：由于管房子的和管土地的部门不能很好地合作，所以尽管中央政府对房价进行了两次调控，措施多多，巨一次比一次严厉，但成效很小，房价还在继续上涨，老百姓的房子还是遥遥无期。并认为如果要取得调控房价成效，则应按照下面的经济规律办事：①改变银行负利率状态，把利率水平提高到2005年的水准；②开征物业税，对两套以上住宅全面征收物业税；③住宅空置一年以上自动失去效应，政府可以把空置住宅拿出来拍卖。另一房地产大佬任志强在《任你评说》一说中提出了租赁性方案来解决房价问题：就是通过住房租赁满足百姓居住需求、缓解购买需求，并减缓民众对开发商的怒气和对房价高涨的怨气，促进社会和谐。复旦大学谢百三教授认为，房价问题归根到底是货币现象，并提出存贷款加息可以给房地产降温。

要破解当前我国城市居民住房难题，就要采用不寻常的手段和方法去处理该问题。而用系统工程的理念为政府解决百姓住房问题提供了新思维和新方法。“房价高”是房价与收入进行比较得出的比值高，这对于收入较低的人群而言是正确的。但对于收入较高的人群来说，目前的房价在他们的眼里，不仅算不上高，而巨还偏低。图12-2采用鱼刺系统分析方法为我们剖析了当今城市居民住宅房价不断攀升的因果原因。针对影响房价的诸多纷繁因素，政府应该抓住其中几个关键因素，如造成房屋建筑成本高的房地产开发商暴利、造成地价高企的地方政府的土地财政政策、M2货币量大量增加、开发商大量拿地囤地围而不开问题、区域经济发展不平衡造成中心城市经济发展过热过快因而造成大量流动人口涌入、拆迁费用急剧上升等，政府应该拿出切实可行的解决方案，并结合现有的房地产控制措施，定能破解高房价难题，让人民满意！

图12-2 房价高的因果系统分析

12.1系统工程助力解决我国域市居民住房难题

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