失踪的房屋引发家庭纠纷，妻子追求公正维权

2023-07-06 理论教育版权反馈

【摘要】：百思不得其解的韩秀娟，被警察打断了思绪。韩秀娟诉至法院，以丈夫擅自将夫妻共有房屋出售为由，要求判令张俊与刘新签订的房屋买卖合同无效。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。韩秀娟只能要求丈夫张俊赔偿损失，张俊承认欠妻子的，但卖房款已挥霍，没有经济能力赔偿。判决下来半月后，张俊毒瘾发作身故，韩秀娟的婚姻也因丈夫的死亡而终止。

关键词房屋权属

2017年秋天北方某市，正在公司上班的韩秀娟突然接到警方打来的电话，说丈夫张俊被拘留了，需要缴纳罚款2000元。一开始，韩秀娟还以为是个诈骗电话，赶紧给丈夫打电话核实，哪知始终没人接听。韩秀娟意识到问题的严重性，整个人开始慌乱起来，丈夫这是犯了啥事？

韩秀娟立马赶往派出所。警察把《行政处罚决定书》递给韩秀娟，看了处罚内容后，韩秀娟傻眼了。丈夫因为吸毒，被行政拘留10天，并处罚金2000元。在来派出所的路上，韩秀娟想了很多种原因，就是没想到丈夫会因为吸毒被抓。吸毒是件可怕的事，一向洁身自好的丈夫怎么就突然吸毒了呢？他什么时候开始吸毒的？自己怎么就一点察觉都没有？

韩秀娟请求见丈夫一面，在等待中想起了两人的过往，试图从中寻找一些蛛丝马迹。韩秀娟是一家培训中心的英语老师，收入颇丰，都市女白领。张俊，是一家外资医疗器械公司的销售代表，张俊为了提升职场英语能力，报了培训班，正巧成了韩秀娟的VIP学员，一对一辅导。张俊一表人才，幽默风趣，令韩秀娟产生好感，张俊对韩秀娟也是一见倾心，两人很快坠入爱河。结婚后双方共同出资买了一套两居室。婚后张俊并不满足在单位拿死工资，打算出来创业当老板，可启动资金不足。于是，张俊提出把房子抵押给银行，办贷款开公司，挣大钱。一开始韩秀娟不同意，但经不住丈夫的软磨硬泡，最终还是答应了，贷了200万元，支持张俊创业。张俊从早忙到晚，公司渐渐有了起色，韩秀娟也有了身孕。韩秀娟幸福地憧憬着未来，如今丈夫却因吸毒被抓，韩秀娟实在无法接受。丈夫会不会是被他人陷害了？

百思不得其解的韩秀娟，被警察打断了思绪。张俊戴着手铐站在角落，非常愧疚地说：“老婆，对不起，我错了。为了谈业务广交朋友，参加各种饭局，结果交友不慎，一次在KTV，在客户和朋友的怂恿下，吸了毒，没想到就上瘾了。这次出来之后，一定会远离那些狐朋狗友和毒品，你一定要相信我！”听完张俊的解释，韩秀娟一句话也没说，伤心地离开了派出所。韩秀娟这辈子最恨的就是吸毒的人，没想到竟被自己碰到了，还是自己的丈夫。韩秀娟感到恐惧和失望，不知道该如何面对。韩秀娟现在最担心肚子里的孩子，孩子将来会不会是畸形儿？会不会影响大脑发育？韩秀娟越想越害怕，最终做了一个惊人的决定。

10天后，张俊拘留期满，回到家中，惊讶地发现韩秀娟肚子里的孩子没了。韩秀娟轻描淡写地向丈夫解释：我害怕孩子有问题，堕胎了。张俊非常气愤，动手打了韩秀娟，从此两人争吵不断。韩秀娟忍无可忍，提出离婚，张俊觉得两人还有和好的余地，没有同意。为了防止韩秀娟向法院起诉，张俊偷偷地把韩秀娟的身份证、结婚证都藏了起来。韩秀娟一气之下离家出走，拿着护照，独自一人去了国外。一方面想躲避丈夫；另一方面韩秀娟早有出国进修的打算。刚到国外那段时间，韩秀娟几乎每天都能接到丈夫打来的电话，催促她赶紧回国。韩秀娟不堪其扰，换了手机号码，自此再也没有丈夫的音信。

在国外的一年，韩秀娟冷静了很多，想回国看看张俊的情况再做决定。韩秀娟回到了国内的家，却惊讶地发现房门的锁已经换了，她的钥匙已经开不了门。就在这时，一个陌生男子从里面打开房门，探出头来说：“你在这儿鬼鬼祟祟地干吗呢？这是我家！”韩秀娟惊讶地说：“这明明是我的房子，怎么成你家了？”不一会儿，陌生男子拿出房本和合同说：“我叫刘新，这房子半年前就已经卖给我了。”韩秀娟觉得不可思议：“这不可能啊，没有经过我的同意，张俊怎么把房子给卖了！”韩秀娟连忙拨打张俊的电话，对方已经停机。张俊现在在哪儿？韩秀娟向亲朋好友打听了一番，最终在婆婆家见到了这个让自己又爱又恨的男人。此时的张俊瘦骨嶙峋，脸色蜡黄，已经患上了严重的肺结核，完全变了一个人，30多岁的壮年看上去像50多岁。张俊知道韩秀娟迟早会找上门来，承认了自己擅自做主把房卖了。他跟韩秀娟解释说：“我实在没办法，毒品这玩意儿一旦沾上，想戒掉太难了。我去过戒毒所，出来后很快又复吸了，每天开销很大，只好卖房，现在卖房的钱也花光了。”韩秀娟气得转身离开，她对丈夫张俊彻底失望了。

韩秀娟觉得这房子是婚后买的，虽然登记在丈夫张俊名下，但也属于夫妻共同财产，丈夫没有经过她的同意卖房给刘新，不构成善意取得。韩秀娟诉至法院，以丈夫擅自将夫妻共有房屋出售为由，要求判令张俊与刘新签订的房屋买卖合同无效。在婚姻关系存续期间，丈夫张俊擅自出卖房屋，韩秀娟能否追回房屋呢？买房人刘新是否构成善意取得呢？

法院认为，是否构成善意取得需要从三个方面判断：第一，受让房产时是善意的；第二，以合理的价格转让；第三，不动产已经登记。本案中，房产证登记在张俊一人名下，刘新购买房屋时张俊出示了妻子韩秀娟的身份证原件、结婚证原件，并说明因妻子在国外读书不能到现场，已征得妻子同意并出示了授权书，足以使买房人刘新信以为真，买房人刘新属于善意，支付了合理的价格并办理过户手续，故刘新构成善意取得。

法点释义：夫妻一方擅自处分共同共有的房屋，另一方能否追回？＞＞＞

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

最终法院判决，刘新签订的房屋买卖合同有效，驳回了韩秀娟的诉讼请求。韩秀娟只能要求丈夫张俊赔偿损失，张俊承认欠妻子的，但卖房款已挥霍，没有经济能力赔偿。判决下来半月后，张俊毒瘾发作身故，韩秀娟的婚姻也因丈夫的死亡而终止。

案件感言：买房时查明房屋权属＞＞＞

为了防止配偶一方擅自出售房产，建议婚后夫妻共同所有的房屋登记在双方名下，保管好自己的身份证、结婚证、房产证、户口本。如果卖房没有经过双方一致同意，一方是难以办理过户登记的，买房人也难以通过善意取得制度取得房屋所有权。

买房是人生的大事，购房者在买房时首先要查清楚所购房屋的权属，可以通过查看房产证的原件并到房管局现场核验房产证真实性，对于产权归属不清楚或产权存在纠纷未了结的房屋不宜购买。对于登记在夫妻双方名下的房产，一定要双方签字或经过另一方同意出售授权；对于只登记在一方名下的房屋，在交易时需查明卖房人的婚姻状况，如已婚属于夫妻共同财产的房屋，需要配偶一并签字。如已婚但房产属于夫妻一方个人财产，最好由配偶签字确认房屋为一方个人财产，最大限度地避免买房引发的权属风险。

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