城镇土地资源评价的步骤方法优化

2023-06-30 理论教育版权反馈

【摘要】：表6.16城镇土地评价因素表6.4.3.2分析各评价因素的影响分值在对各评价因素资料进行整理的基础上，依据评价因素与土地质量的相关方式及相关程度，确定评价因素分值。

6.4.3.1　选择评价的因素

城镇土地评价因素是指对土地分等定级的若干影响因子。涉及土地区位、城市设施、环境质量、社会人口等各个方面，见表6.16。在选择具体因素时，不能强求划一，应根据各种类别城镇的自然和经济等属性而定。

表6.16　城镇土地评价因素表

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6.4.3.2　分析各评价因素的影响分值

在对各评价因素资料进行整理的基础上，依据评价因素与土地质量的相关方式及相关程度，确定评价因素分值。

1.商业服务业影响分值的计算

(1)计算各级商业服务企业的相对规模指数。根据商业服务企业的相对规模、作用及水平，确定其级别层次的数目，中小城镇以1～3层次为宜。将城镇最高级商服企业的规模指数赋以最高值(一般定为100)，其他各层次的相对规模指数为

式中:Mi为某级商业服务企业相对规模指数;Ai为某级商业服务企业经济指数实际值;Amax为最高级商业服务企业经济指标实测值。

(2)计算各级商业服务企业的功能分。目前多采用次级中心规模指数扣除法。即某级商业服务企业的规模指数减去其次级的规模指数，得出某级商业服务企业的功能分。计算公式为

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式中:Mi、Mj、Mmin分别为某级、次级和最低级的规模指数;Fi、Fmin分别为某级功能分和最低级功能分。

(3)分析商业服务企业的影响半径。商业服务企业的影响半径是指某功能影响半径，即某级商业服务企业至影响范围边缘距离的最大值。如市级企业的影响半径，是该企业至市级建成区边缘的最大距离。区级及小区级企业的影响半径按式(6.33)计算:

式中:R为服务企业影响半径;S为建成区总面积;n为某级及与其比更高层次(级别)的企业总个数。

(4)计算各级商服企业影响半径内的影响分值。采用指数递减公式计算，计算公式为

pagenumber_ebook=184,pagenumber_book=170

式中:fi为某级商服企业影响分值;r为相对距离;di为某级商业服务企业影响半径内某点距离该企业的实际距离，其他符号意义同前。

(5)计算地块(评价单元)企业影响总分值。评价单元的企业影响总分值按各企业影响分值fi叠加而得。当同时存在多级功能影响时，对各级功能的影响分值仅取一次;当受多个同级功能影响时，取其中最高分值。

按上述步骤，可以逐一求出评价区范围内各地块(评价单元)的企业影响总分值。

2.对外交通便利度分值的计算

(1)确定交通设施作用指数Ki。各城镇地块可根据有关交通设施(火车站、港口、长途汽车站等)在对外交通运输中的地位和作用，选择各自的作用指数，其值介于(0，1)之间。可采用权重分析法确定。

(2)计算交通设施作用分值Fi。将交通设施作用指数乘以100，即得交通设施作用分值。

(3)分析交通设施影响半径R。交通设施的影响半径即指交通设施的主要影响范围，按出行和使用设施的方便程度划分。对外交通设施的影响半径一般确定在0～20km之间，或以各设施为中心至评价区范围最大边缘处。

(4)对外交通设施便利度分值计算。采用线性递减公式计算，计算公式为

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式中:fi为对外交通设施便利度分值;r为某评价区域的相对距离;di为第i种交通设施影响半径内评价点至该设施的绝对距离。其他符号意义同前。

(5)计算地块(评价单元)交通便利度总分值。将单元或地块上所含各设施的分值相加，即得该区域交通便利度总分值。

3.环境质量优劣度分值的计算

由于城镇环境质量自身特点的差异和评价要求的深度不同，应因地制宜选择环境评价指标并确定其计算方法。

(1)具有环境质量综合评价成果的城镇，以评价指数或等级值计算优劣度作用分值。计算公式为

式中:Xi为某评价指数;Xmax、Xmin分别为最优和最差的评价指数值。

(2)只有单项环境质量评价数据的城镇，首先分析并选择几个与土地环境质量相关性强的单项污染项目，再根据其相关性大小决定各自的作用指数ki，其值介于(0，1)之间。而后按下列公式计算某项环境质量的分级作用分。计算公式为

式中:fi为某项环境质量的分级作用分;ki为某项环境质量的分级作用指数;xmax、xmin、xi分别为某项环境质量最大、最小及某数值。

最后将各项环境质量作用分别按地块(或评价单元)加和，作为环境质量优劣度分值。

(3)没有或缺少定量环境资料的城镇，可以与环境部门互相配合，定性划分城镇质量的评价图，将城镇环境质量划分为3～5级，并确定相应的环境质量优劣度分值。

根据上述类似的分析方法，可求得其他评价因素的影响分值。

6.4.3.3　定级单元的划分

土地定级单元即为所划分的土地评价空间单位，其内部土地特征和区位条件相对均一。土地定级单元是各定级因素分值计算的基础，也是计算分析土地级别的基础空间单位。定级单元的划分主要包括以下方法。

1.主导因素制定法

(1)用两个以上主要定级因素，沿城镇主要方向选一定数目的特征点作各自分值剖面图。

(2)根据分值变化规律，选择曲线实变点的位置作为单元边界位置，将因素得分一致的区域划分为一个单元。

2.叠置法

(1)将主要因素作用分图进行叠置，勾绘出作用分基本一致的区域，形成图斑。

(2)适当调整图斑，得到定级单元。

3.动态网格法

(1)按边长1/4km或1/6km的正方形网格单位，将城镇划分成若干基本网格。

(2)选择几类不同典型网格，在四等分点上计算每类网格内部两个以上主要因素的差异。

(3)判别定级单元。某类网格内同一因素分值差异小于100/(n+1)时(n为城镇土地分级数目)，此类网格可归类为同一定级单元。否则，对此类网格进行四等分加密，重复第(2)步。重复检查、加密等步骤，直到满足要求为止。

6.4.3.4　土地级别的判定

根据划分的定级单元，计算单元内各因素分值，将各分值加权求和，按总分的分布排列和实际情况，初步划分土地级别。计算公式为

式中:P为某定级单元总分值，为诸定级因素在单元内对土地优劣的综合反映;wi为某定级因素的权重，反映该因素对土地好坏的影响程度;fi为某定级因素的总分值。

根据区域内各评价单元总分值划分土地级别。城镇土地等级的数目，由城镇性质、规模，复杂程度等特点而定，一般中、小城镇以3～5级为宜。

城镇土地资源评价的步骤方法优化

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