表6.16城镇土地评价因素表6.4.3.2分析各评价因素的影响分值在对各评价因素资料进行整理的基础上，依据评价因素与土地质量的相关方式及相关程度，确定评价因素分值。......
2023-06-30
城镇土地计算评价的原则
【摘要】：城镇土地计算评价其最终目的是揭示城镇土地的区位条件和利用效益上的差异，为城镇土地管理和价格评估提供基础。根据原国家土地管理局1990年颁发的《城镇土地定级规程》(试行)，城镇计算评价应遵循以下原则。城镇土地定级应在初步划分的土地级上对级差收益明显的有关行业进行级差收益测算，测定值作为确定土地级数目和了解行业级差收益的重要参考依据。
城镇土地计算评价其最终目的是揭示城镇土地的区位条件和利用效益上的差异，为城镇土地管理和价格评估提供基础。根据原国家土地管理局1990年颁发的《城镇土地定级规程》(试行)，城镇计算评价应遵循以下原则。
(1)综合分析原则。城镇土地定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。土地级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异。
(2)主导因素原则。城镇土地定级应根据城镇内影响土地优劣的因素种类及其作用的差异，重点分析对土地定级起控制和主导作用的因素，突出主导因素的影响，去评定土地级。
(3)地域分异原则。土地定级应掌握土地区位条件和特性的分布与组合规律，并分析各个区位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划归同一土地等级。
(4)级差收益原则。城镇土地定级应在初步划分的土地级上对级差收益明显的有关行业进行级差收益测算，测定值作为确定土地级数目和了解行业级差收益的重要参考依据。
(5)定量与定性结合原则。城镇土地定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化，以定量计算为主，必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素进行定性分析，以减少人为任意性，提高土地级的精度。
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