房地产非避风港：探索幸福理财之道

2024-10-29 百科知识版权反馈

【摘要】：04房地产不是避风港暴利很容易让人狂热，一旦狂热则后果惨重。□ 这年头买房就能涨，不要说抗通胀，简直就是发财致富的好路。□ 我们刚需强，无需担心日本、美国式的泡沫破裂。□ 有影响，房产投资占据了我理财组合的大部分，收益和风险都被集中了，万一楼市下跌，损失巨大。

04　房地产不是避风港

暴利很容易让人狂热，一旦狂热则后果惨重。市场是公平的，是会报复人的，当一个行业赚钱太容易，这个行业离灾难就不远了。

—王石

调查问卷

1. 您觉得投资楼市是抗通胀的利器吗？

□ 这年头买房就能涨，不要说抗通胀，简直就是发财致富的好路。

□ 房价偶尔小幅下跌，但城市化进程加速、地方财政依赖土地收益等因素，令房价长期上涨，带来的收益当然可以抗通胀。

□ 存款利率低，股市不靠谱，我找不到其他抗通胀的手段了。

□ 高通胀必然导致加息，令房贷月供增加，需评估月供和房租孰高孰低，因此抗通胀效果存疑。

2. 您估计2003年的广州房价比90年代中期高多少？

□ 按中国房价的涨法，有涨无跌，应该比当年高个三四倍吧。

□ 不如假设跟着GDP走，每年8%，大概比那时高80%吧。

□ 那时候房价涨得没有后来厉害，估计也就高50%吧。

□ 且待我好好翻翻相关统计资料。

3. 您觉得日本和我国香港地区的楼市泡沫的教训需要重视么？

□ 我们刚需强，无需担心日本、美国式的泡沫破裂。

□ 香港东京房价多高，咱还早着呢，涨到那个份儿再谈泡沫吧。

□ 有泡沫也没所谓，我相信自己能在峰顶逃离。(www.chuimin.cn)

□ 地域不同，人性像通，市场的起伏变化通常非常相似。我们得好好借鉴他山之石。

4. 房产投资所需要的资金是否影响您理财组合的多元化？

□ 会，买完房子后我没有自由的现金流了，也无力再投资股票，债券和外汇等产品。

□ 有影响，房产投资占据了我理财组合的大部分，收益和风险都被集中了，万一楼市下跌，损失巨大。

□ 没影响，我资金充裕。

□ 买什么都不如买房子，不要多元化了，买房子一定赚。

5 您对地产的投资涉及几个领域？

□ 只有本地的住宅。

□ 我会涉及商铺投资。

□ 我有实力涉及厂房、写字楼、停车场等。

□ 我涉及过海外的物业。

6 您计算过首付比例、月供和租金的比例吗？

□ 计算供款和利息调整的方法好复杂，我算不清。

□ 我买来是等涨价的之后卖的，很快就出手，无所谓三两年时间租金回报的多少。

□ 我计算过，但是我觉得利息的涨幅不会高，而房租的涨幅会更快。

□ 我计算过，如果租金低于3%，我相当于买了33倍市盈率以上的股票，不划算。