除本条例规定的特殊情况外,被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式。在城市拆迁的具体操办过程中,被拆迁人的土地使用权往往得不到承认和补偿。1991年的《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定:作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新率结算。......
2023-12-04
四、城市改造拆迁与公共参与
城市改造拆迁中的许多矛盾、冲突以及被拆迁人利益保护机制的缺失和不健全,很大程度上是由于被拆迁人参与过度或者参与不足造成的。参与过度意味着制度化参与方式受到挤压甚至被弃置一边,并引发其他行动主体的判断失误和行为混乱,极易导致拆迁陷入困境;而参与不足又使得居民无法对政府部门和开发商的越轨行为及不当决策形成有力的制约和监督,容易导致被拆迁人合理合法权益受到损害,也难以将利益失衡和沟通不畅控制在萌芽状态。这就表明了对城市改造拆迁中的公共参与问题进行研究的必要性。钱炬雷(2004)认为,房屋拆迁中纠纷频发,根源在于缺乏利益平衡机制。其中,在程序方面,缺乏被拆迁人事前参与项目决策的机制是其缺陷之一。这对被拆迁人极其不利,也会影响社会的发展。故而,应当在房屋拆迁中引进听证会制度,这将减少纠纷的发生,使政府和居民良性互动。在具体的程序设置上,应当遵守案卷排他性原则,并倾斜保护被拆迁人。刘江升(2006)以公共管理领域的参与治理理论为视角,研究了动拆迁过程中各利益相关者参与治理的可能途径。城市改造拆迁涉及面广、矛盾复杂,制度设计不但要保护被拆迁人的权利,也要保证城市建设的顺利开展,不应偏废。权益保护的前提是权益的有效表达,即拆迁各方充分参与决策和管理。因此,应当建立一个公开透明的动拆迁操作平台,让拆迁各方包括第三部门,全程参与项目的决策和执行,以期保护个人利益、兼顾公共利益。王艳平等(2006)以上海市杨浦区房屋拆迁过程为例,讨论如何为公民提供参与政策制定的途径及公民是如何通过这些途径参与到政策制定过程中的。随着社会的发展,我国公民的民主法制精神逐渐增强,公民希望在关系到自身利益的政策制定过程中说出自己的心声。政策制定部门若掌握了公民这一心理,并能为公民参与公共政策的制定提供合理可行的途径,不仅会增加制定政策的可行性和科学性,还会促使政府加快管理回应速度,从而提高公民对公共部门的信任及信心。宁骚、孔祥利(2007)以某高校内S商店拆迁决策中的公民参与为个案,从政府与公民互动的视角对城市改造拆迁决策中公民参与的困境及成因进行了初步分析,重点考察两者之间沟通机制的缺失如何引致参与过程中的分立、磨合和冲突,以及社会自治性组织在弥合这些分歧中的重要作用。他们通过典型案例分析,真实再现了城市改造拆迁中公民参与过度与利益表达受阻的双重困境,缺乏畅达互动的沟通机制是造成这些困境的主要原因。社会自治性组织的发展有助于摈弃政府与公民间“零和博弈”的思维模式,推动两者之间新型利益合作机制的形成,也能对城市改造拆迁决策中公民参与的发展起到程序性保障作用。大力培育和发展社会自治性组织,是破解城市改造拆迁决策过程中公民参与困境的基本路径。(www.chuimin.cn)
有关利益整合:城市改造拆迁中城区政府的转型的文章
除本条例规定的特殊情况外,被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式。在城市拆迁的具体操办过程中,被拆迁人的土地使用权往往得不到承认和补偿。1991年的《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定:作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新率结算。......
2023-12-04
二、武汉市汉阳区城市改造拆迁的案例概况1.汉阳三家特困国有企业拆迁与企业职工安置概况国有企业是我国城市化和经济体制转轨过程中一个非常独特的实体,其发展现状及走向关涉到国家所有制结构、城市化发展形式和普通民众生活状况等诸多事项,因此,一直以来各种学科的众多学者从各个角度对其作出了非常全面、深入的探讨。......
2023-12-04
第一节研究缘起与研究意义近几年来,随着城市化进程加快和城市建设向纵深推进,以城市改造、重建和扩展为主体内容的城市房屋拆迁规模日益扩大、速率也日渐加快。截至2009年8月26日,武汉市一共有42个拆迁项目发布了拆迁公告,其中武昌26个、汉口11个、汉阳5个。另外,武汉市在新一轮的区域发展规划中崭露头角,成为中部崛起的龙头城市之一。......
2023-12-04
同时,城市改造拆迁的演进又与国家政治、经济体制改革和社会管理模式等密切相连,在这一过程中其政策设计与实践形式都发生了较大的变化。当时城市改造拆迁的原则是“居者有其屋”。国家法律制度是滞后于拆迁实践的,所以导致了城市改造拆迁中许多不规范、不合理现象的发生。......
2023-12-04
区政府名为一级政府,实际上没有实权,不能算是一级完整的政府。政府非正当利益是指违背政府公利性而歪曲膨胀的那部分利益,主要指部门利益、地方保护主义以及政府官员的腐败等。从武汉市汉阳区的财政收入完成情况看地方政府利益,房地产税收成为汉阳区重要的财政收入之一。追求政绩是政府一种显性利益。......
2023-12-04
而在新一轮城市发展规划上,打造一个“宜居汉阳”的城市转型,正使之面临阵痛。武汉新区近百万人口将成为强有力的投资磁石。汉阳老城区5年内有4万户居民住房将被拆除。......
2023-12-04
丁永玲以武汉市为案例对象,认为城市房屋拆迁是一项关系到千千万万老百姓切身利益和社会和谐稳定的重要问题。丁永玲根据调研的结果,提出了十个化解城市房屋拆迁矛盾的对策。其研究指出,城市建设引起大量房屋拆迁,不可避免地引发拆迁冲突。他在分析现阶段城市改造拆迁中矛盾和原因的基础上,对北京市城市建设规划和拆迁的政府工作提出了新理念和新思路。......
2023-12-04
五、城市改造拆迁与公共利益及利益关系城市改造拆迁中的利益冲突最关键的动因在于个人利益、商业利益与公共利益之间利益关系的正当调适与有效互动,而其中最核心的因素则是公共利益的界定与规范,尤其是如何达致公共利益的明晰化与具体化。......
2023-12-04
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